什麼！北台灣地區今年房地產的推案量有6,000億元，」何偉翔翻開報紙念著這樣的新聞內容，他心想，近期才開始試車的台灣高鐵，總投資金額也不過3,000多億元，已經被媒體炒得沸沸揚揚，6,000億元推案量的房地產，可以蓋2條高鐵囉！
#@1@#不過，根據一份房地產的調查統計報告指出，今年預計銷售的6,000億元推案金額，比起去年的6,476億元高點，還衰退了7.4％，該份調查研究報告以「並沒有出現爆天量的失控現象」來形容今年的房地產市場。顯然，今年房市景氣，應該是在可以被接受且受到控制的範圍之內，這應該是個好消息。然而，根據實際調查的推估結果，今年房市的銷售率約57％，較去年的銷售率67％，減少1成，更較92年大多頭的79％銷售率下跌逾2成(表1)；銷售率的下滑，也使得銷售期出現逐漸拉長的態勢。以區域來看，台北縣板橋、林口、淡水、中和等區域，在去年與今年的預售屋、新成屋推案量都還不小，使得銷售率稀釋了不少，銷售率都不及5成，在明年恐將會有一場價格保衛的硬仗要打。而今年台北縣房價炒作最兇的板橋新站特區，房價已經出現了「多殺多」的市況，而預售屋價格也悄悄的下調了10～15％。在桃園地區，今年受到了台北縣林口、三峽、新莊、中和等地大型個案強銷的影響，台北客至少掉了有3成，桃園市4大主要推案地區，因為客源被攔截瓜分，房價已經出現鬆動下調的走勢，今年年底之前將會有5～10％的下修動作。房地產業者敏感的表示，當桃園房價出現下滑的時候，台北縣周遭較偏遠地區的房價，恐怕也不容易保在高價水準，一樣會有下跌的空間。只有台北市的房價，維持在穩定的水準之上，根據統計資料顯示，台北市均價還有41.54萬元/坪，台北縣均價則為19.41萬元/坪。
#@1@#預售市場的市況表現不如預期，但在成屋市場部分，卻出現銷售成長的趨勢，根據信義房屋最新成交統計顯示，10月份房屋市場成交件數比去年同期增加18％，成交總金額則大幅成長26％之多；但若與前一個月比較，成交件數比上月小幅減少1.7％，成交總金額則小增1.7％，整體而言是呈持穩狀態；成交價部分，住宅成交單價上揚2.8％，比上個月的表現好；其中，公寓漲3.1％，華廈漲幅2.7％；與去年同期相比，住宅房價則是上漲2.9％(表2)。房屋仲介業者表示，這個時候本來就是成屋的旺季，一般人買了成屋之後會趕緊進行裝潢工程，趕在農曆過年前搬新家，所以，無論成交金額與成交價格都會比較好。根據信義房屋提供的成交資料顯示，10月份買屋原因為換屋的比重為29.6％，比上個月的28.7％及去年同期的29％都要高；首次購屋比重32.9％，雖不如去年同期，但也比上個月(31.1％)有所增加。10月份平均成交總價742萬元，成交個案平均單價22.7萬元，均屬歷史高檔水準。展望11月份，信義房屋表示，由於年底本就屬房市旺季，在自住需求暢旺支撐下，加上物價高漲帶動通膨隱憂，年底前2個月房市表現應該會呈現「倒吃甘蔗」的現象，交易量還會有再上層樓的機會，只是在預售市場推案量仍大情況下，交易價上下震盪的可能性比較大。
#@1@#在如此的市況裡，反倒有一項商品值得注意，那就是——店面；根據最新1個月的成交紀錄顯示，10月份店面成交金額較上個月大幅增加45％，除了連續3個月增加之外，更創下今年單月成交金額的新高紀錄。近2年來，房地產的熱絡，早已使得店面產品價格出現相當漲幅，平均單價也較去年同期漲了1成多，部分高潛力商圈甚至年漲幅還超過2成。房屋仲介業者表示，今年上半年開始浮現的物價膨脹隱憂，吸引了一批以保值為訴求的投資型買方，投入這個市場。這些買方大抵上，都是一些自有資產或現金充沛的中實戶，在定存出現負利率(資產縮水)、股市跌跌不休的情況下，希望透過店面來收取穩定的租金收益，並且躲過通貨膨脹可能造成的資產縮水。經過大約半年左右的市場觀察，終於在國際油價，以及CPI年增率創下高點的同時，開始積極介入。這群穩定持有店面的客戶積極介入市場，就好像股票市場的長期投資者一樣，有穩定市場籌碼，推動長期上揚的效益，將是推動未來幾年店面產品持續穩定上升的主要力量。
#@1@#房地產景氣是營建股表現的先遣指標，以目前的房市交易以及成交金額狀況來看，第4季的房地產狀況，應該不容易出現什麼爆炸性的銷售利多，對於營建股而言，不具有刺激效果。目前，營建股剩下的是年底入帳金額多寡的消息，以現階段來觀察，營建股加權股價指數從下半年的158.9點位置一路下滑到120.5點，跌幅超過24％，並且跌破支撐均線，線型走弱，短期內，營建股要出現強攻反彈的機會應該不大。在房市看不到特殊的好消息之下，剩下的2個月裡，只需期待銷售率不再下滑，銷售單價能夠守穩，對於營建股的操作，則是「看看就好」。
