景氣怎麼解讀？56639' />
今年五二○檔期房市景氣動向之所以備受矚目，主要原因在於今年適逢政黨輪替，大家對於新政府新政策充滿期待，惟截至目前，各相關資訊報導差異甚大，導致消費者一頭霧水、無從解讀，縱然有購屋需求，也只好暫時採取「停、看、聽」之觀望態度，靜觀其變，再作定奪。首先，在房地產業一致期待央行三度降息並鬆綁房貸之後，市場景氣得以順勢回穩，五月十二日，老牌建商太平洋建設位於台北市汀州路「太平洋之森」八十戶的都更案，短短三十二天即宣告百分之百完銷；因此，一般業者都期待五二○新政府就職之後，市場交易即可順勢回升，部分小型預售個案餘屋更以「CLEAN」來為景氣復甦加持。其實，就這一波超過十年飆漲的房價來看，在回檔過程不太可能這麼快速的觸底反轉而呈現「Ｖ型」走勢，必定是循序漸進式的「Ｕ型」走勢，只是谷底期間長短而已。因此，對於各相關資訊報導，仍僅供參考而已。尤其官方公布之實價登錄資訊所顯示的交易價格，除時間落差之外，還得留意為什麼建商餘屋自售打折，還附贈家電、裝潢，主要原因除整體市場餘屋數量逐漸累增，不得不降價求售。另一方面，為顧及原預售已購客戶較高價格，兼以避免惡性競爭，競價求售，遂以附贈家電、裝潢方式，一則積極促銷，再則藉此隱藏實際交易價格，亦即以變相降價方式，維持高價假象。因此，就現階段主管機關所公布之實價登錄價格而言，未必能真正反映市場實際交易價格。至於消費者最大的疑問則是，為何景氣驟降，還有百分之百的完銷個案？其實，只要就太平洋之森每坪售價七十至八十萬元，一般咸認低於市價二○％，係在可接受之合理價格範圍；另外，如再就餘屋降價「讓利」超過一五％者，成交機率也同樣大幅提高。由以上分析可知，在景氣轉折過程，最佳的促銷利器還是得回歸「讓利」一途，不過還是有些理性消費者，在景氣尚未觸底之前，採取「貨比十家」、「先租後買」之緩衝策略，再仔細追蹤觀察後續發展，這應該也是當前一種極為務實的因應思維。
