住宅體系？57214' />
房市景氣尚未觸底，房價愈賣愈低，銷售率亦每況愈下，一般購屋者莫不靜觀其變，期待低房價時代早日到臨！正當房地產業者飽受銷售遲滯、餘屋累增之際，最近台中市某建築開發業者卻逆勢推出第一個五二○戶的勞工住宅建案，每坪售價約十三萬元，九月一日開放資格申請，詢問人數逾八百人，主要應是附近建案開價高達二十五萬元，這一勞宅三十坪總價只需三九○萬元，換算下來每月房貸本息約僅一萬餘元，與租金支出不相上下，唯一最大差異在於一直支付租金，最後還是租屋一族。因此，如能以專案方式，經由區段徵收或地目變更，將工業用地或農地變更為住宅區，再標售給開發業者興建社會住宅，應可同時解決當前政府沒地沒錢，急於推動社會住宅，又能兼顧國人「有土斯有財」傳統購屋習性最有效的策略。附帶一提的是，政府直接興建的社會住宅係「只租不售」，較適合當中繼住宅使用。檢視此建案之所以備受矚目，關鍵因素應是產品區隔，如再對照三年前機場捷運A7合宜住宅搶購盛況，當時興建戶數僅四四六三戶，通過資格審查即高達四萬人，中籤率僅約一成，其因在於機場捷運交通方便性以及十四．五萬元單價，遠較雙北房價便宜的優勢。另外，位於板橋浮洲，每坪十九．五萬元，四千多戶的合宜住宅，在登記截止前一天取得承購資格證明者亦高達一萬八七一○件，中籤率約二一．四三％。可知高房價時代，價格仍是相當重要的一項購屋參考因素。根據「屋比趨勢研究中心」統計全台十多家房屋銷售網發現，截至八月二十九日，全國網路待售物件約八十萬筆，排除重複刊登，目前全台待售量至少應有三十萬戶，且多集中在六都。由以上分析，政府如能就廣義角度，並以「興辦」而非「興建」為主的概念，將租金補貼、利息補貼、勞工住宅與合宜住宅等都納入社會住宅範疇，必可趁此市場景氣低迷階段，大量引進民間資金共同推動社會住宅政策。何況現階段待售成屋數量龐大，加以長期存在之大量空屋，人口又快速老化，尤其在房產重稅時代，台灣是否會像日本逐漸呈現「養老不養房」趨勢，值得執事者多費心思！
