做營建的，向來是看景氣在吃飯，尤其是在平地空間有限、景氣循環明顯的台灣島國裡，經營更是備受考驗。不過幸運的是，台灣在經濟快速起飛後，同時也帶動了許多行業的興盛，而營建公司更是隨著地價的飆漲，身價連翻了好幾倍，錢就更不用說，是大把大把的在撈。不過，在幾次景氣大反轉的震撼下，今日的銳氣已經不負當年，而今能生存下來的，可都是經歷過大風大浪的試煉。可是您能相信一家創業近30年從未虧損、當別家公司在不景氣中度小月，它卻能連續7年都在賺錢、06年每股盈餘（EPS）更是可以達到6.9元（預估值）的公司是如何辦到的嗎？長虹建設就能！
#@1@#貧困的童年，是長虹董事長李文造的生長過程，也就是因為從小三餐不溫飽，讓李文造更加的勤儉奮勉。公司草創時期，設備簡陋的辦公室，以及用破門板做成的製圖桌，是李文造打拚的基礎。就這樣一點一滴的扎實經營，憑藉著一股堅強的毅力及不服輸的個性，歷經30年的心路歷程，如今長虹企業旗下已經涵蓋了聯虹建設、建虹、伊邦開發、僑紅、聯虹、華貿投資以及宏林營造等公司。目前整個企業以長虹建設為首，而長虹自91年上市後是年年賺錢，05年公司營收達25億元，自結稅前EPS為6元，分別較04年成長24.4％及46.3％。李文造對於公司經營向來有自己的一套哲學，他說，在瞬息萬變建築業中，必須要時時掌握時下最新的情報資訊；而精心雕琢出完美的建築物，更是建築者的驕傲。也就是一直秉持著精益求精，以每一棟房子都是用自己要住的心情去規畫執行，也才能帶領長虹在景氣下滑當中，營運還能夠穩健成長。
#@1@#自從台北市大力扶植內湖科學園區後，如今內科的總產值早在04年以1兆1,667億元，首度超越新竹科學園區，成為台灣最大的科技園區。當然，背後所帶來的龐大利益，是各大企業競相擠進內湖的主要原因。在內湖近幾年快速發展的同時，長虹建設就已經在此醞釀大舉推案。其實對於土地的情報資訊，長虹向來是獨樹一格，公司設有土地情資中心，李文造取得土地的決策依據，大多是來自於此；而在台北市寸土寸金的當下，長虹手中甚至都會保持著3到5塊地待價而沽。即將在今年完工的推案為長虹涵碧，是今年長虹唯一在內湖的推案，而總銷售金額是9.5億元，且早已銷售一空；不過，長虹真正的重頭戲卻是預計在96年度即將完工的幾項推案，長虹PARK公園館、哈佛館，這兩項推案的總銷售金額為20.36億元，目前除了公園館銷售率為95％外，其餘的也早已搶購一空。而另外長虹WTO六期，也是預計在96年完工，總銷售金額6.5億元，目前為50％的銷售率。再加上長虹春曉的一、三、四，總銷售金額各是2.3、1.7以及8億元，各銷售率也都是接近100％。如果總計96年度長虹建設在內湖地區的總收入，將會有近38.86億元，而這只不過是長虹在內湖地區的推案而已！
#@1@#另外鄰近內湖，地價瞬間飆升的大直地區，長虹建設也是虎視眈眈。自長虹所推出的PARK397造成熱賣之後，今年即將完工的PARK608總銷售金額更是高達10.65億元。搶購一空是理所當然的現象，而在PARK608等個案依完工比例法入帳下，更加推升長虹建設在去年度的EPS達到6元，堪稱為營建股的資優生。不過再看看96年度即將完工的長虹金泰一，總銷售金額為3.1億元，倘若總合內湖和大直地區96年的總收入來計算，光是在96年度陸續認列的收入，就會高達近42億元。由此可知，在今年長虹營收就已經堪稱是營建股中的資優生來看，96年再度蟬連模範生更是無庸置疑的。這對於已經連續7年連續獲利的長虹建設來說，又即將在朝著連續8年，甚至是10年的獲利來邁進。而公司對於未來的房地產景氣是持樂觀的看法，因此，即便是將重心全都集中在96年度的完工案，對於後期的推案也是持續在進行的，如在大直地區的長虹金泰二，總銷售金額為15.8億元，另外，在內湖地區的個案如長虹WTO九期，甚至是預計在98年度完工的長虹WTO十期，總銷售金額都是高達近15億元的推案。雖然推案大多集中在內湖及東湖等地，而產品去化將是未來需面對的重要課題，不過從銷售率來觀察的話，長虹明年獲利勢必會超越今年。
#@1@#雖然房市景氣才從前年向上翻揚，不過市場的看法，都已經出現許多雜音。有些人認為今年成屋的銷售量將會下滑，甚至覺得餘屋有過多的情形。而在房價上，根據住展雜誌的調查，今年價格下修幅度將會在5～10％之間。對此，李文造卻是認為，「目前台灣社會型態改變甚大，已經不是像以往的三代同堂，取而代之的是小家庭的產生，因此，銷售型態已經不負以往了」；再加上離家北上的人口逐漸增多下，對於住的需求應該不至於會滑落，甚至會比以往更成長。同時造屋水平也越來越高，因此進入營造業的門檻也會比以往更高。在需求結構改變，加上建商進入門檻提高下，北市房地產的需求應該會只升不減，而這對專注於北市堆案的長虹建設來說，何嘗不是最為有利的位置呢！
