什麼樣的理財產品最受保守投資人歡迎？根據永慶房屋的調查，房地產後來居上，僅次於定存，成為民眾最受歡迎的理財產品。其中，又以「黃金店面」最受青睞，占55.4％。過去店面投資，因為總價高、貸款額度低，投資門檻算是「進階級」商品。但很多老一輩的投資人會告訴你：「買到一間金店面，等於一隻金雞母，晚年幾乎不愁吃穿。」
#@1@#然而，店面該怎麼挑？如何包裝B級店面，變為A級搶手貨？店面投資新手該注意什麼呢？今年36歲，出生於新竹的全國不動產加盟店董事長葉春智，是仲介老闆、也是店面投資高手。小時候印象最深刻，就是家裡的餐廳生意，總是有川流不息的人潮進出，在大環境的耳濡目染之下，葉春智立志要做一個生意人。1993年，軍中退役後，葉春智遇上了國內房地產蓬勃發展，發現仲介業是個不需積壓成本的行業，「因為買方出錢、賣方出房子」，於是，葉春智成立全國房屋，加入不動產的行列。他的第一次店面投資，其實已是1996年的事了，回想起當時，也是誤打誤撞才開啟這個機緣。葉春智說，當時自己已累積了3家店，每家店租金5～10萬元租金，如果能把店面買下來自用，對做生意的幫助很大，自此就開始介入店面的投資。然而，葉春智最自豪的投資經驗，就是把沒人要的產品，變成搶手貨。那是一個在永和地下一樓（B1）300坪的店面，在市場紅單已貼出很久，由於前手是出租給撞球室、卡拉OK等不良場所，讓附近住戶十分反感，因此在產品丟出市場後，乏人問津，沒人敢出手。有著豐富經驗的葉春智，在附近觀察許久，他發現當地是住宅區、住戶又多，「只要能改造一下，一定可以賣出。」葉春智心裡默默盤算，由於店面賣相不佳，沒人要出價；於是，他大膽砍價，每坪只花了不到15萬元，就買下B1、300坪店面。相較於樓上住宅每坪成交24萬元，附近店面成交價40萬元，葉春智的交易算是相當划算，只是仍有人不看好，「B1店面不好經營、銀行又不愛貸款，買下來未必是贏家，」即使有不同聲音出現，但葉春智卻早已胸有成竹。首先，他不急著轉手，決定先從改變店面的不佳形象開始；接著，他找來知名的超商進駐，慢慢活絡附近的商業氣息，持有1年後，不僅帶動自己店面漲價，連同附近店面也沾光；最後，他以2倍價格脫手、堪稱經典之作。
#@1@#那麼，現在市場上還有哪些店面投資機會呢？葉春智說，大家都想買黃金店面，只是金店面，在市場上鮮少流通，再者價格高，資金不夠雄厚者很難加入戰場，一般投資人不妨將眼光放在尚未被市場注意的2樓的店面。對一般想介入的投資人來說，葉春智有一套「養店面哲學」。他說，店面一買來就是很值錢，一定可以賺大錢，表示這個店面的價格貴得讓人買不起，因此，要賺到店面增值財，肯定要花時間培養。最好的方法是，買進不起眼店面，靠包裝與找知名連鎖商店承租，前2年賺房租收益，第3年開始，就可以伺機脫手。他進一步表示，其實有不少行業，非常適合2樓店面，像是美容美髮業、代書業、醫院或餐廳等，只要介入的價格適當，賺到10％報酬率，並不困難。舉例來說，像是三角窗的2樓，如果2樓的租金是2萬元，經過適當包裝，三角窗的2樓要租到4萬元不為過。因此，投資人只要有把握用2樓的「住宅」價格買進，再用「店面」的租金出租，年報酬率至少可達10％，算是不動產中，可用小錢賺到大錢的方法。永慶不動產董事長廖本勝認為，未來只要誰能賺到觀光財，就是最好的店面，像是飯店旅館周邊、精品商店街旁，或是知名景點旁的店面，都十分有潛力。舉例來說，台北市飯店密度最高的中山區，在中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈，店面十分有潛力，目前租金行情約每月每坪6,000～12,000元。
#@1@#至於大陸客常消費的百貨公司旁店面，也很有機會。根據永慶房仲集團店面成交資料統計，台北市大安區的店面租金行情最高可達每月每坪12,000～15,000元，其中又以SOGO百貨為主的忠孝東路四段、敦化南路的敦南仁愛商區店面行情最為搶手，每坪成交價最高可達200萬元，租金行情約每月每坪5,000～8,000元。店面其實就像是養了一個「啞巴兒子」，不會吵不會鬧，時間到了就會有固定的租金，對有錢的退休族來說，確實是個不錯的投資產品。box如何判斷店面的好壞？店面，最重要的是生意來源，因此位於交通方便、人潮多、商圈繁華的地段，都是形成好店面的重要條件，如何進一步判斷店面好壞的指標呢？戴德梁行不動產總經理顏炳立提供3項觀察方法。1.範圍：商圈腹地大，商圈範圍廣，對於店家的助益只會增多而不會減少。由於商圈的成形是從一個強而有力的集客點，再進一步發展成線狀，最後會慢慢滲透到巷內，擴張成「面」，台北市最佳的代表，就是忠孝東路四段SOGO百貨商圈。2.避開負面的業種：商店街愈長，吸引人潮就愈多，但要注意一些對商圈發展不利的業種，像是銀行、郵局等金融機構，6點以後就關燈的行業，造成店面無法延續。3.10至20米路寬最佳：馬路太寬，造成行人穿越的障礙，台北市通常超過30米的馬路，中間會設置分隔島，等於把人潮一分為二，商業氣息無法凝聚，最明顯的案例，就是敦化南路、仁愛路兩旁的店家，只能做單邊生意。最適當的路寬距離大約10～20米，最少不要低於8米。
