由於北市的建地一地難求，呈現豪宅與套房兩極化的發展趨勢，買不起套房、想要晉升為有殼階級的上班族，不少興起投資套房的念頭，求得自住、投資兩便。永慶房屋總經理葉凌棋在11月2日永慶辦的一場公益活動中，透露了他個人歸納投資套房要找三區、三要的「三」字訣，供有意投資套房的人參考。葉凌棋指出，台北市的中山、大安和信義3區，因套房租客穩定，是值得投資的區域。而投資套房第一要，是要鎖定中山區的上班族套房，因這是3個區域中，唯一每坪40幾萬元就可買到套房的地區；第二要，投資大安區的學生套房，優點是租客簡單、收益穩定，但租金不如另兩區為高；第三要，是針對信義區的商務套房，鎖定外籍或外地商務客，只是商務飯店的產品，多必須忍痛砸大錢裝潢。葉凌棋強調，投資套房一定要遵循「捷運才是王道」的準則，由於捷運網路不斷向外圍擴大，投資捷運沿線要選擇已開挖的路線，「因為已經開發，工程就停不下來。」至於「正在提交評估中」的路段，可能面臨政府缺錢而暫緩工程，投資客要承擔這個風險，應謹慎考慮。「首購族與其買套房，不如買市郊的三房兩廳，」葉凌棋說，畢竟套房脫手不易，再加上不婚族與少子化愈趨普遍，兩房兩廳的中古屋成交狀況十分熱絡，將成為未來的主流。他這番「投資套房老實說」，著實澆了投資客一盆冷水；買套房前聽聽這番話，勢必冷靜不少。
