最近新冠肺炎疫情持續延燒，不論是預售或中古市場，交易數量皆大幅縮減，由於三級警戒再度延長至六月二十八日，導致一些房仲業者苦思零接觸促銷策略，甚至亦有想扮演「直播主」，以虛擬替代實境方式引導介紹看屋，再進行線上簽約。此一方式乍看之下似乎可行，不過如再仔細想一想，即使是首購，一戶房子動輒數百上千萬元，尤其是台北市幾乎找不到一千五百萬元以下物件，再加上整個複雜的交易流程，房仲業者想要媒合一戶房子，必須花費多少時間與人力物力，就不難了解其間之困難程度。因此，如僅就下訂之前先行線上介紹尚稱可行，惟如欲簽約，建議還是以實體看屋為宜！
姑且不論五天審閱期如何解決，就中古屋而言，有那一戶房子沒有瑕疵，一旦房仲人員處理不當，除消費者保護法、公平交易法之外，有時還會涉及民法、刑法等相關法令問題，不得不慎！
其實，一般購屋之前都是經過深思熟慮，甚至還要徵得長輩同意，才會決定購買與否，其中除外部環境與交通因素，尤其是這次短暫強降雨雙北市不少地區淹水災情，難道購屋之前不必列入考慮？
其次，如僅就直播方式，以虛擬替代實境引導介紹看屋，除非是緊鄰公園或捷運站，否則必然還是會以室內各空間為主，逐一加以介紹，其中必然會有不少避重就輕之處，即使是以視訊方式解說，還是無法讓購屋者完全了解，尤其是購屋者無法眼見為憑，又該如何促其下訂？更何況目前不少社區大樓還嚴禁外送與快遞上樓，房仲帶看或視訊解說可行性顯然不高，另外，如以實名制方式恐亦有相當難度，主要在於社區安全誰來負責？管委會主委敢擅作主張？
以下謹就一般購屋必須嚴格檢視的重要事項，分別彙整二十項，以供參考。
1.超高公設比：近年台北市預售建案公設比普遍超過30%，尤其是小基地危老建案亦有高達40%者，即使刻意壓低公設比，還是會提高單價，以維持總價不變；其次，屋齡二、三十年之老舊大樓或公寓公設比相對較低，應該如何比較，並將單價說明清楚，另外，亦有將公共設施蓋在空地比情事，銷售之前都應該事先查明。
2.漏水：常見屋主隱瞞漏水問題而導致購屋糾紛層出不窮(詳請參閱照片)。
3.基地狹小：常見基地狹小又不方正，最近出現危老建案銷售欠佳而遭法拍，銷售前應深入瞭解這類物件的缺點。通常危老建案大都是基地狹小，不少是由獨棟或雙併四、五樓整合改建而來，導致很難兼顧外部與內部空間規劃設計。
4.地勢低窪：常見地勢低窪路段遇雨成災，因此，對於地下室是否曾經淹水問題就應事先了解清楚。
5.單行道：常見位處「靜巷」廣告，大都是單行道或窄巷，有些甚至是三至四米死巷(詳請參閱照片)，也有大門正對前排住家後門，其售價必然無法與正常物件相提並論。
6.路沖：忠孝東路五段與信義計畫區某路段Ｔ字形交叉口大樓(詳請參閱照片)，售價總是較同地段差一截。
7.鄰棟距離：除鄰棟距離之外，更應慎防正對屋角，另外，因地形而有天井規劃設計，更會影響通風採光，甚至會有迴音問題。
8.地下停車位：基地狹小建案通常都是機械升降式，而非雙向平面車道，並且大都是小車位，甚至亦有因空間狹窄而必須藉助轉盤者。
9.戶數多：大都是中小坪數規劃，例如西門町獅子林商業大樓套房單層七十五戶，出入分子複雜，門禁管制不易，房價備受考驗。
10.中間戶：單面採光的缺點可想而知。
11.1+1房：其空間大都是由陽台外推再加上占用部分客廳而來，通常都會以虛線示意，惟仍難掩飾空間狹窄之潛在缺點。
12.頂樓加蓋：常見「頂加」廣告，其實就是違建的另一種說法，通常開價都較高，也很容易出現占用公共空間爭議(詳請參閱照片)。
13.中繼水箱：高樓層建案大都有設置中繼幫浦機械室或水箱，應將所在樓層資訊充分揭露。
14.尺寸標示：一般物件銷售鮮少標示尺寸，尤其是兼顧長、寬、高的空間介紹，惟在高房價衝擊下，購屋者已愈來愈重視此一關乎家具擺置的空間問題。
15.梁柱位置：在高房價前提下，大樑是否橫過客廳或主臥室等風水問題自是備受關注。
16.臥室緊鄰電梯：夜闌人靜時，機械啟動升降聲必然會嚴重干擾睡眠品質。
17.廁所居中狹小：除風水忌諱之外，通風採光更是最大缺點，另外，只有蓮蓬頭沒有浴缸的半套衛浴，其空間狹窄不言可喻。
18.工作陽台狹小：小坪數住家後側狹小的工作陽台，既要擺置洗衣機、安裝熱水器，又要晾曬衣物，侷促不堪的空間可想而知。
19.失火，兇殺：就內政部公布的購屋應記載與不得記載事項部分，就有「本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」之揭露義務。
20.換屋轉售不易：小坪數建案通常都會面臨貸款成數不足，導致轉手不易。
以上所述只是常見之缺點，有時很難僅憑口述說明清楚，更何況以虛擬替代實境方式引導介紹看屋，再進行線上簽約，而這也正是簽約時大都要附加「現況交屋」之主要原因；另外，值得注意的是，最近有愈來愈多購屋者委託驗屋公司先行驗屋再交屋等情事，因此，不論是以何種方式促銷，最後都還是要回歸實體帶看較為妥適！