英國經濟人學報早已警告目前全球房市榮景是歷史上最大的投機泡沫。美國財富雜誌與紐約時報也都提到全球房市可能崩盤。美國前兩位聯邦主席葛林斯班與伯克，投資天才巴菲特與全球大宗貨品投資家羅傑士都提出同樣的見解。在2000年夏季網路通訊投機風潮鼓舞股價狂飆到最高點之際，我碰到很多北美的華人朋友，他們的紙上富貴使他們全家生活在豪華的快樂人生中。到了2002年這些人有的因公司大量裁員失去了工作，有的因股票價值暴跌而陷入經濟泥淖。還好由於美國的利率降到40多年來的低點，加上房地產大漲，使得他們當中得以繼續擴張房貸額度以增加家庭現金的存量。美國股票從2000年中崩盤後到2005年，４年來就業市場因而消失了40萬個工作，但是由於房地產的興旺，產生了70萬個就業機會。由於低利率的吸引，美國的新屋供應量，年年升高。整體房市市場的價格漲了至少1/3。以2004年而言，美國的購屋者中，竟然有1/4完全沒有任何自有付款而全額借貸購屋，而其中包含42％的第一次購屋者。信用過度擴張的可怕情形由此可見。金融投資家約翰．坦伯頓因而在2005年2月的財務商情報告，警告美國房地產在2007年左右將會跌一半。到了今年夏季以來，他的預言似乎冒芽。美國投資人在房地產、股票與債券信用擴張的風險程度已到未曾有過的高點。在8月的次貸款房貸危機中，美國聯邦銀行緊急挹注240億美元救急。但是潛在的房地產危機仍然存在。
#@1@#哈利．登特在2004年出版《下一個大型景氣泡沫》，預測戰後嬰兒潮已經開始進入花甲之年準備退休，因孩兒遠飛而縮減房屋的面積需求，將會大屋換小屋。他們的財務投資也將日趨保守。因此，他預測股市的一波多頭的趨勢到2009年後將結束，房地產也將在2009年下跌，到2013年才可能見底．在2025年之前，將有一段長期的高達15％的失業率，通貨緊縮，房地產蕭條，並且出現大量的社會問題。投資銀行ABN Amro在今年6月也提出了全球房地產崩盤的警告。除了美國與英國外，澳洲、西班牙與愛爾蘭的房價都高估。英國高估了50％，而美國高估了25％。台北的屋價須台北市民9年不吃不喝才有能力購買。中國沿海城市的房價，更是早已脫離一班民眾的購買力。美國的住宅房貸被轉賣給私人投資銀行，然後又以證券化的方式賣給基金，保險公司或外國中央銀行。這些房地產貸款的證券比美國政府發行的國庫券金額還多，如今美國房地產如果出現嚴重融通問題，引起世界性房市崩盤，戰後嬰兒潮的退休不動產財富將縮水，年輕人將因背負高額度房貸且失業而面臨破產危機。房貸基金將大幅虧損，全球金融對美金產生信任危機，接著產生全球就業市場的萎縮。夜間來襲的賊不會預先告知他將來的時日。房市崩盤來臨的時候也不能預知，只有事先警醒防備的人才能避禍。
