房地產開始熱門？連中華工程(2515)這種過去專注於營造工程業務的公司，也都開始打起房地產生意的腦筋，該公司決定要跨入都市更新的領域，成立了都市更新小組，中工執行副總經理沈華養表示：「目前進行中的都更案達5~6件，已有1件即將成熟。」
#@1@#過去，營造工程的毛利率通常都相當低，以中工來看，平均毛利率僅在3~4％左右，賺的是「辛苦錢」，同屬營造工程的新亞(2516)，2005年毛利率是-4.78％，2006年更降到-10.76％；相對於承攬一般民間建設個案工程較多的根基營造(2546)，2005年毛利率為4.38％，2006年則達到10.28％。顯然，公共工程的毛利率遠遠不及一般民間的建案。所以，中工計畫從承攬公共營造工程領域跨足都市更新開發案，這個方向是正確的，當然也受到法人的認同，過去40個交易日中，三大法人合計買超中工股票就有28096張(統計到3月10日)，這其中，屬於外資買超占整體三大法人比率達79.1％之多，今年初(1月2日)外資持股中工張數為106041張，持股比率為6.95％，到3月10日，外資持股增加為128341張，持股比率也提高到8.77％。外資一路買進的原因(1)無論藍、綠總統候選人，選後都有新的重大公共建設推動，對營造概念族群是一項利多。(2)中工是營造概念股的龍頭，近期計畫轉入房地產都市更新開發領域，一旦開發案出現，毛利率必然大幅提昇，以營建業的估算，通常都市更新案的毛利率都會在30％以上，所以，中工在未來具有轉機性題材。
#@1@#由於中工具大型工程營造能力，在全台擁有公共工程知名度，以公司形象和能力，更易獲得住戶的信任，因此未來都市更新案將是中工的重點業務之一。中工去年稅前盈餘5.84億元，每股稅前盈餘約0.47元，EPS 0.34元。沈華養表示：「目前中工在手工程案量約260億元，今年取得新案目標仍設定為100億元。」而2008年的EPS部分，《理財周刊》研究部保守估計，起碼會有0.5元以上的實力。在技術線型部分，股價從去年12月21日低點6.5元開始上攻，一路在外資加碼下，在9.06元先進行第一波休息，短期整理後，再度上攻站上10.45元，近期再度進行短期整理，計畫再攻一次10.45元的壓力，一旦站上，股價直攻11元以上價位。不過，在總統選舉投票日前，大盤震盪難免，「短線飆股」操作不要逆勢而為。
