分析今年前兩個季度二手房市場的交易曲線不難發現，交易量和交易價格的整體走勢均與去年同期有較大差距，此前一路猛漲的交易價格走勢也已逐漸趨緩。在買方市場揮之不散的觀望情緒之下，前半年二手房市場成交狀況始終未能出現突破性進展。不過對於剛性需求始終客觀存在的自住型群體而言，價格的合理調整更加有利於未來二手房市場的回暖趨勢。
#@1@#較之於去年扶搖直上的火爆交易行情而言，今年購房客群呈現出少有的謹慎和冷靜，市場交易總量同、環比均出現明顯的下挫局面。拋開其他年齡層的剛性置業需求不論，隨著「80後」年輕群體婚育高峰的到來，此類人群的購房訴求已經迫在眉睫，而前半年所積累的消費情緒有望在各方關注的奧運會「拐點」之後加速釋放。不僅如此，市場交易價格的漲幅放緩也為日後成交回暖提供了支撐。此外受到緊縮性宏觀經濟環境的影響，前半年各家銀行均採取趨緊的房貸審批政策，而隨著公積金貸款政策的利好頻傳和加息預期的弱化，下半年信貸市場有望迎來適度從寬的發展動向，預計下半年二手房市場成交的爆發點將在奧運會之後尤其是10月份出線。2008年上半年由於緊縮的貨幣政策，股市大幅跳水，基金淨值萎縮，樓市成交低迷，黃金階段性回落，各種投資獲利空間均受到抑制。面對全球性經濟衰退以及高漲的CPI，無論股市還是樓市在下半年投資市場均很難有很好的獲利表現。
#@1@#投資二手房獲取收益，主要通過出租或出售這二種方式。在拐點論和觀望情緒的影響下，2008年的二手房市場客戶量明顯下降，市場房源數量激增，房價的上漲也正在趨緩。使得部分投資客低價套現，出現較大的議價空間，高價出售難度大大增加。此外，近幾年來屢次加息增大購房者還款壓力，雖然租賃市場租金持續上漲，但是漲幅依舊難敵房貸和CPI的高企。樓市的獲利能力受到明顯抑制。對比去年二手房市場的交易價格，今年的市場成交價格走勢已然表現出疲軟勢頭。不過，基於二手房的現房、區域優勢以及軌道交通等的「加分」因素，未來一段時期內二手房市場，尤其是熱點區域內的二手房市場，成交均價將繼續保持小幅漲勢，但總體交易水平依舊維持在合理空間震盪。雖然2008年未現京城房地產市場的盛世景象，但在總體交易狀況欠佳下，今年二手房市場正逐步取代以往一手樓市稱霸局面，連續數月超過了一手房銷售狀況。
#@1@#今年前半年一、二手房總體成交比例維持在1：1.05左右，而去年全年大概在1：1.5左右，由此可以看出二手房在整個房地產市場地位得以進一步提升。不過，隨著今年下半年一手樓盤的集中上市以及其打折促銷的救市之舉所引發的個別區域一、二手市場價格倒掛現象，下半年一手房市場低迷的銷售態勢將有所改觀，預計全年一、二手房市場交易量比例大致保持在1：1.2水平線上。自從限價商品房一詞進入人們的視線之日起，政府對於其購買人群以及標準的制定，便一直吸引各方關注。如今，其購買的執行標準以及細節等均已塵埃落定，各區的申請工作也已有序展開，伴隨著有望在年底封頂的6個限價房專案，其周邊二手房市場勢必會受到一定程度影響，特別是較低的交易價格將對50萬左右的二手房交易形成衝擊。
#@1@#2008年中國的宏觀經濟處在本幣升值以及高通脹的壓力之下，為了控制流動性過剩導致的經濟過熱，今年宏觀經濟的主基調就是緊縮的貨幣政策。在美國經濟衰退、全球性通脹、糧食供應不足、原油價格高升的背景下，又接連承受南方暴雪及汶川地震，使央行更加堅持從緊貨幣政策不變，銀行貸款出現鬆動的可能性微乎其微。雖然央行五次提高存款準備金，令上半年出口、投資、信貸等宏觀經濟指標出現回落態勢，但是外匯儲備的持續增加、災後重建投資、人民幣升值吸引的熱錢帶來的流動性過剩，依舊成為央行要重點解決的宏觀經濟問題。因此貨幣緊縮很難改觀，房地產市場的資金鏈也將受到更大考驗。
#@1@#．一手房、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」，即業主在房地產市場上購買後想再出售的自用房，類似台灣的中古屋。．限價商品房：商品房是指房地產開發商開發建成後推出市場自由交易出售出租的房屋，而限價商品房則是中國政府為了照顧普羅百姓，在土地掛牌出讓時即限定房屋價格、建設標準和銷售對象最高上限，是與一般商品房最大不同之處。．拐點：拐彎的時間，房價由升轉跌，或者由跌轉升，其開始均可視為一種拐點。資料來源：百度
