【理財周刊記者顏瓊真報導】近年台中房市火熱程度不言可喻,惟高總價豪宅受限4000萬元貸款門檻,導致交易趨冷,住商機構觀察實價登錄資料,台中突破4000萬元的交易件數,3年來減少44.3%,惟觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域,卻不見賠售潮,房仲揭關鍵原因有二。
住商機構根據實價資料,統計台中市4千萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易,其中疫情後房市多頭的最高峰2022年時,上半年度全市有約174筆豪宅交易;不過,僅時隔3年,觀察交易案件不到百件,下滑至97件,減幅高達44.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題,成為各大建商兵家必爭之地,惟市場推案緊跟著剛性需求走,以中小坪數小宅支撐主力買盤,加上政府近幾年打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件,更加乏人問津。
不過,觀察台中市各區域高總價住宅交易量,南屯區卻異軍突起,2024年上半年成交件數相較2022年同期,成長高達73.3%,住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析,南屯區近年來重劃區議題濃厚,例如台中市地段最燙金的七期重劃區,即有部分區段位於南屯,還有近期新興13期重劃區等,皆吸引品牌建商插旗,逐漸形成豪宅聚落,在高總價住宅供給穩固之下,區段買氣自然有支撐力道。
台中市豪宅買氣低落,但觀察實價登錄上有成交4000萬元以上豪宅所在行政區,賠售數量仍屬低檔,賴志昶分析,有兩大原因:其一是賣方心態不同,不動產相比其他金融工具更為穩健,且能借貸較多金額,能保有更多槓桿空間。
其次是房地合一稅影響。賴志昶該,2016年「房地合一稅1.0」正式上路,許多高總價住宅出現賠售,惟近二年打房一波接一波,且「房地合一稅2.0」於2021年7月1日上路,2年內短期交易的稅負為45%,2-5年為35%,且台中不少豪宅都屬新成屋,使得屋主不願將獲利的35-45%繳交國稅局,且更不願賠售,進而轉為長期持有。