【理財周刊記者顏瓊真報導】在7、8月房貸之亂出現後,很多人說,預售市場「安啦」,但真實情況為何呢?信義房屋統計實價網站最新揭露數據顯示,8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,已經腰斬了。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法。
統計顯示,今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象。
若以區域來看,台中市由6月預售揭露的3357件,衰退到8月的1528件,衰退54%,桃園從6月2806件衰退到1743件,減少38%,高雄市從2552件衰退至1286件,減少50%,新北市從2519件衰退至1360件,減少46%,六都加上新竹區都較6月減少38%~59%。
觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第二季許多個案熱賣,新案供給跟不上,一方面影響更大的可能與央行打擊炒房,房市後續上漲動能與信心不足,買氣因此逐漸觀望。
曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施上線,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過去經驗實價揭露件數景氣佳時月揭露約萬件,交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上,景氣欠佳可能單月剩下六千件,若以市況觀察,上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍,現在則是能夠順順的銷售就算不錯,接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。
圖片出處:顏瓊真攝影