【理財周刊記者顏瓊真報導】「斯文昌龍」公辦都更案於9日舉行簽約典禮，由臺北市市長蔣萬安及副市長暨臺北住都中心董事長李四川、招商最優申請人都美建設董事長曹來春等人共同出席，為蘭州斯文里整建住宅地區首件招商成功之公辦都更案。
都美建設規劃以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求，預計興建地上13層、地下3層建築物，並於地面層規劃店鋪及街角綠意廣場，不僅滿足社區住戶的使用需求，同時兼顧與相鄰住戶的鄰里關係，符合住宅更新的未來趨勢，並承諾取得綠建築標章，打造優質安全之環境。全案預估更新後約可興建樓地板達9,800坪以上，總銷售金額約90億元以上。
本案為蘭州斯文里整宅地區中斯文里二期社區及其東側建物，基地面積為4,849平方公尺（約1,466.82坪），屬北大同核心地帶，臨近捷運圓山站、民權西路站、大橋頭站及國道交流道，交通便捷。在人文方面，坐擁大同國小、蘭州國中，緊臨樹德公園與大同區行政中心、蘭州市場、衛生中心與蘭州閱覽室等各類公共服務機構，享受完整生活機能且靜謐環境，學區及通勤需求兼顧。
臺北市市長蔣萬安表示，整建住宅係市府早期為安置因公共工程被拆遷住戶設立之住宅，全市共23處，4處完成重建，現餘19處，其屋齡多逾50年以上，各整宅規劃戶數自百戶至千餘戶不等，數量龐大，單元面積狹小（斯文里二期整宅每戶僅約8至12坪），且經歷產權及住戶更迭，權屬複雜，在溝通及意願整合上相對不易，故整宅公辦都更一直是市府的重點項目。
為加速19處整宅新生，市府於112年10月公告實施整宅專案計畫推出「增容積、補利息、齊協力」等3大服務，並於114年公告調降整宅公辦都更第二階段意願門檻至8成，加速整宅社區進入第三階段模擬選屋。
截至9月底已輔導整宅更新推動共計7案，累計超過2,600戶，其中包含本案「斯文昌龍」（斯文里二期）、水源二三期、南機場整宅單元三等，分別招商成功並進入都市更新審議階段；信維整宅、南機場整宅單元五等，已進入模擬選配作業，南機場單元四也預計於明（115）年招商，其他整宅亦同步積極整合意願中。
蘭州斯文里地區共有斯文里一、二、三期與臨近的蘭州國宅共4處整宅，由市府偕同臺北住都中心成立駐點工作站，長期在地深耕與陪伴，透過在地溝通、調查、意願整合，逐步凝聚住戶共識，在推動過程中，斯二與斯三住戶皆有凝聚一定的共識，並在斯三重建成功為「斯文首善」社區後，斯二卻因遭遇疫情與烏俄戰爭等大環境變遷之影響，使工程造價上漲，致二次統包工程流標，續經研議評估後，轉軌改以公開徵求出資者方式辦理，並獲得住戶支持，得以整合共253戶（1戶市有）之「斯文昌龍」招商成功。
接下來斯一也通過第一階段意願門檻，將續辦第二階段方案評估作業，連同持續溝通整合之蘭州國宅，屆時將共同改造北大同核心區門面，令人引頸期待，並期盼各界能持續關注．共同攜手打造永續社區，提升居住安全。
