新加坡的凱德騰飛房地產投資信託（CapitaLand Ascendas REIT, CLAR）於今（24）日宣布，將進行總值約14.1億新加坡幣的戰略性收購案，涵蓋新加坡的物流及商業空間資產，並首度進軍日本大阪的資料中心市場。此舉旨在強化其投資組合，並布局高成長產業。
根據凱德騰飛房地產投資信託經理的執行長兼執行董事威廉·泰（William Tay）表示，這些收購案不僅鞏固了該信託在新加坡的市場地位，更將業務版圖拓展至日本等市場基本面健全、需求強勁的地區。
新加坡資產強化物流及商辦布局
在新加坡，凱德騰飛房地產投資信託以5.042億新加坡幣收購了羅央彎（25 Loyang Crescent）的一處多層物流與工業綜合體，該資產擁有坡道式物流設施，現已全面出租予Toll Offshore Petroleum Services。這項租賃合約為期12年，並設有每年2.5%的租金調升機制。此外，該信託還以2.45億新加坡幣取得Ascent商業空間資產的50%股權，其餘50%則由一家全球主權財富基金持有。Ascent位於新加坡科學園區，主要租戶包括嬌生（J&J）、戴森（Dyson）和默克（Merck）等跨國企業。
首度進軍日本資料中心市場
本次收購案最受矚目的焦點之一，是凱德騰飛房地產投資信託以6.207億新加坡幣（約764億日圓）取得日本大阪一處第三級超大型資料中心49%的股權，剩餘51%股權由三井不動產管理公司（Mitsui & Co. Realty Management Ltd.）管理的基金持有。這座資料中心於2023年完工，擁有40.5兆瓦（MW）的資訊科技容量，並具備額外13.3%的擴充潛力。大阪被視為日本第二大且成長最快的資料中心市場，受惠於人工智慧投資和雲端服務的蓬勃發展。該資料中心目前已全面出租給一家全球投資級超大型資料中心業者，租期約14.2年，並設有1%的年度租金調升。
預期提升每單位分派與資產品質
本次收購預計將對凱德騰飛房地產投資信託的每單位分派（DPU）產生增益效果，初步估計若所有收購案於2025年1月1日完成，每單位分派可增加約2.1%（約0.318新加坡分）。收購完成後，該信託的總資產管理規模將提升至199億新加坡幣。新加坡資產仍將是其核心，佔總資產管理規模約三分之二，達132億新加坡幣。物流資產比重將增至27%（約53億新加坡幣），資料中心資產則將提升至13%（約26億新加坡幣）。
為部分支應本次收購，凱德騰飛房地產投資信託計畫透過發行新股籌集約9億新加坡幣資金，其中約5億新加坡幣將用於本次新日兩地的收購，其餘資金則將用於先前已宣布的資產取得案。世邦魏理仕新加坡工業資本市場主管Loh Lee Fen指出，自2022年以來利率已降至新低，進一步推升了市場買氣。她強調，在當前環境下，租戶信譽良好且租期長的穩定資產，因其收入的韌性與明確性而備受青睞。
羅央彎資產和日本資料中心的收購預計將於今年第三季和第二季完成，而Ascent商業空間資產的收購已於2026年3月23日完成。
