台灣邁入老屋重建時代，都市更新已成為許多社區與住戶共同面對的重要課題。然而，從整合、估價、權利變換到分配協商，繁複的法規與專業術語往往讓民眾望而卻步。長期深耕都市更新推廣工作的「都更先生」張耕維，近期推出新書《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》，希望透過淺顯易懂的方式，協助民眾建立正確的都更觀念。
張耕維多年來投入都市更新實務與社區溝通工作，經常接觸面臨重建抉擇的住戶。他觀察到，多數民眾對都市更新既充滿期待，也伴隨許多疑慮，包括「為什麼不能一坪換一坪？」「公設這麼高合理嗎?」「權利變換到底怎麼算？」「鄰居不同意是否就無法推動？」等問題，幾乎是每場說明會都會被提出的焦點。
因此，他將多年實務經驗與第一線案例整理成書，以76個常見問題為架構，系統性解析都市更新過程中最重要的關鍵環節，讓沒有專業背景的民眾也能快速掌握核心概念。
張耕維表示，都市更新不只是房屋重建，更涉及住戶權益保障、社區共識形成以及未來生活品質的提升。然而，由於資訊落差與溝通不足，許多住戶在面對都更時容易產生誤解，甚至錯失保障自身權益的機會。
書中內容涵蓋都市更新基本流程、危老重建與都更制度比較、權利變換機制、估價與分配原則、合建契約注意事項，以及常見爭議案例分析等主題。作者特別針對一般民眾最難理解的專業內容，以生活化語言和實際案例進行解說，希望降低閱讀門檻。
此外，書中也整理住戶與建商協商過程中常見的疑問與風險，包括如何判斷條件是否合理、如何看懂事業計畫內容、如何理解估價結果，以及面對意見分歧時該如何尋求共識等議題，提供實務參考方向。
隨著全台各地老舊住宅更新需求日益增加，都市更新已從少數個案逐漸成為城市發展的重要課題。張耕維認為，唯有讓更多民眾了解制度運作與自身權利，才能建立更透明、更有效率的更新環境，進一步促進社區改造與城市再生。
《都更現場答客問》現已正式上市。對於正面臨都更評估、危老重建規劃，或希望提前了解相關制度的住戶而言，本書可望成為認識都市更新的重要入門讀物，也為民眾提供面對都更決策時的重要參考依據。
【作者簡介】
張耕維，外界熟知為「都更先生」，長期投入都市更新、危老重建及社區溝通推廣工作，於多處社區大學擔任講師致力以白話方式傳遞都市更新知識，協助住戶理解制度、保障權益，並推動理性溝通與社區共識建立。
圖片來源：都更先生
