香港商業房地產市場仍面臨調整壓力，滙豐銀行（HSBC）近期開始處理部分高風險房地產貸款，引發市場關注。根據《金融時報》報導，滙豐正向投資機構推介旗下恒生銀行（Hang Seng Bank）持有的部分不良債權，希望透過資產處置降低潛在風險。所謂「第三級貸款」（Stage 3 Loans），是指借款人已出現明顯信用惡化或違約跡象、回收存在高度不確定性的貸款。截至去年底，滙豐在香港的第三級商業房地產貸款約63億美元，其中約35億美元來自恒生銀行；今年第一季，香港商業房地產貸款組合中約63%的案件也被列為信用風險增加。分析指出，恒生銀行對部分中小型地產開發商的放款比重較高，而這些業者近年仍面臨資金與銷售壓力，因此銀行持續檢視貸款品質並進行風險管理。滙豐表示，支持客戶仍是首要原則，同時也會依照審慎風險管理機制，持續調整貸款組合。市場人士則認為，隨著香港房市呈現「K型復甦」，核心商業區受惠於 IPO 及金融活動帶動租賃需求回溫，但非核心地區的商辦及房價仍承受壓力，未來銀行處理不良資產的速度及房市復甦情況，將持續受到市場關注。
