【理財周刊記者顏瓊真報導】受惠此波台商回流,台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡,企業總部設點詢問度增溫,其中內科商辦因價格相對台北市中心平實,成為超夯置產熱區,瑞光路廠辦持有5年,轉手一次賺1.3億元,比投資豪宅還賺很大。
全國不動產企研室觀察內湖實價登錄近一年交易,總價前十多名皆是商辦、工業產品,其中瑞光路258巷有兩筆交易都大賺,如新光產險砸下11.25億買下「微米科技大樓」,讓賣家昆盈企業持有5年狠賺1億3613萬元,至於「國美時代廣場」則有3億80萬元交易,賣方只持有兩年便獲利3220萬元,投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場,成為新一代投資熱門標的。
全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出,內湖科技園區街廓成型,且相較市中心豪辦高昂的價格,內科商辦開價相對平實,因此廠辦交易一直都很熱絡,加上近年受惠台商回流尋找總部標的,今年詢問度更增加2~3成。
分析內科廠辦行情,可劃分為3大區塊,分別為近捷運西湖站的西湖段、鄰五期的舊宗段以及近瑞光港墘的文德段,商辦平均單價行情分別為60萬元、40~43萬元以及40~50萬元。
吳澤民分析,瑞光路258巷屬文德段,三、四年前「微米科技大樓」便開價13.5億求售,在去年以11.25億元成交,屬合理行情價格範圍。「微米科技大樓」目前有許多企業承租中,每坪月租金行情約在1100元之間,加上全棟規畫57個停車位,月租金行情可逾200萬元,換算投資報酬率超過2%,而標的本身帶有長期穩定租約,一次銷售整棟也相對稀有,因此能吸引壽險業者出手。
吳澤民透露,台北市中心有獨特的豪宅市場,而內湖則有獨有的內湖科技園區商辦市場,增值幅度也不輸給豪宅產品,建議想趁此波熱潮投資商辦的高資產客戶,可選擇內科標的做為企業總部自用,價格相對容易入手,持有一段時間待增值效益浮現後再釋出,以打帶跑的方式置產投資,未來轉手有機會享受不錯的獲利價差。
全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱的投資標的,最嗅得不動產先機的上市櫃建商也瘋商辦、豪辦推案,顯示未來3至5年商用不動產仍會是市場看好的商品,建議想投資商辦的高資產客層或企業主可考慮內科產品,單價相對市中心親民許多,以百坪辦公室產品來看,總價約4000~5000萬元即可入手,出租投報率也不差,投資效益比許多住宅和豪宅高出許多,是不錯的置產標的。