【理財周刊記者顏瓊真報導】新冠肺炎疫情爆發，原本交易熱絡的房市迅速急凍，不少民眾擔心指出，已經簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程，而剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約，這些人該怎麼辦？
正業地政士事務所所長鄭文在指出，如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？
依據《民法》第249及.250條，及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收授的價金，將由賣方沒收。
所以，當買方反悔不買時，仲介方通常會希望買方將買賣契約完成，等過戶後再由買方將物件出售，降低傷害，如果已付的價金被賣方沒收，買方的價金將一無所有。
事後的再轉售，還有平盤或小賺的可能，通常也是一種戰略的應用，避免買方全盤皆墨的好方法。
另依據《民法》第254條，「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」。
所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則，賣方無法主張沒收買方的價金，及將房地產再出售予第三人的權利。
另外，提醒賣方的是，遇到買方反悔不買違約時，千萬別見獵心喜，想趁機大賺一筆，曾經有客戶，因為互不相讓，各自委託律師興訟，結果部份價金沒收了，房屋跌價了，解除契約後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，三年的官司，勞民傷財，白忙一場。
在此，奉勸買賣雙方，當買賣契約無法履行時，善用仲介方或是地政士的協調機制，如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解，最後才是法院判決。
