【理財周刊記者顏瓊真報導】政府打炒房無所不用其極，但動作愈多，也代表打房效果不如預期，沒想到，一隻病毒把房市打回20年，根據住展雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下2002年以後、近20年來新低，而唯一的例外是，只剩新竹沒投降，成交穩定之外，價位都貴得驚人！
住展雜誌研發長何世昌表示，由於今(2022)年5月本土疫情大爆發，單日確診人數一度逼近十萬人大關，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。
比SARS更慘 破20年紀錄
住展雜誌統計預估，今年5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅可能創下2003年以來新低，若與去年同期相比，降幅更為驚人。
何世昌指出，2021年5月下旬，雙北市首次升三級警戒，當時該月推案量仍逾1,100億元，今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%，比腰斬還慘重。
推案量幾近枯竭的主因，在於北台灣疫情炸裂所導致，一來是需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。
其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，卻因備查進度不明而無法開賣。
疫情大海嘯 推案五月雪
北台灣各縣市5月推案量表現，基隆沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅僅約18％。
各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增幅約7.6％；但北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。
何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。
新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約400億元，年減幅近8成；主要一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。
會形成如此大的落，原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關，如板橋、新店、中永和市場慘澹，這些高價區塊建案大多延推。
青埔「青筍筍」 新竹沒投降
桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72％。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，孰料疫情海嘯一捲，青埔真的變「青」埔，市場「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾九成，且新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。
何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間，買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。
