美國長期房貸平均利率連續第三週下降，為尋求在春季購屋季進場的潛在買家帶來借貸成本趨緩的跡象。根據房地美（Freddie Mac）公布的數據，截至本週四，30 年期固定房貸的平均利率已從上週的 6.3% 降至 6.23%，創下自今年 3 月 19 日以來的新低點，當時的利率為 6.22%。
同時，15 年期固定房貸的平均利率也呈現下降趨勢，從上週的 5.65% 降至 5.58%。儘管近期利率有所回落，目前 30 年期房貸利率仍高於 2 月底與伊朗戰爭爆發前，當時曾短暫跌破 6%，是自 2022 年底以來首見。
房貸利率的走勢主要受到聯準會（Federal Reserve）的利率政策、債券市場對經濟前景的預期以及通膨狀況的影響。近期房貸利率的下降，與美國 10 年期公債殖利率的放緩趨勢一致。本週四盤中，10 年期公債殖利率為 4.30%，較一週前的 4.32% 略有下降，但仍顯著高於 2 月底戰前的 3.97%。
自上個月與伊朗的戰爭爆發以來，能源價格飆升加劇了通膨擔憂，導致房貸利率和債券殖利率隨之攀升並持續波動。這場衝突不僅引發了對高通膨和經濟軌跡的不確定性，也同時削弱了消費者對就業市場的信心。
美國房市自 2022 年房貸利率脫離疫情低點開始上漲以來，便一直處於低迷狀態。去年美國二手房銷售量持平，更創下 30 年來的最低紀錄。今年以來，房市銷售仍顯疲軟，1 月、2 月和 3 月的銷售量均較去年同期下滑。
Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 指出，展望未來，房貸利率在整個春季可能仍將波動。她強調，房市要完全恢復動能，需要的不是利率的暫時性下降，而是全球能源市場的持續穩定，以及國內通膨明確回到下降軌道的跡象。
