國際大廠輝達(NVIDIA)在台灣設立海外總部，執行長黃仁勳於今(114)年5月19日宣布，選定由新光人壽原先標得的北投士林科學園區內T-17、T18的基地地上權；當地房市受此利多刺激，應聲起漲，沒想到，原本「板上釘釘」的事，卻橫生波折，捲起千層浪。
輝達房市上演不同劇情
輝達在挑定地點後，就與新光人壽簽定合作意向書MOU，但此項合作卻在9月30日到期，輝達究竟還能不能在T-17、T18建海外總部，10月以來的每一天，都有不同的劇情出現。
此事牽扯到地上權移轉的相關法令及權益問題，新光人壽想直接轉讓土地權利給輝達，但市府怕「圖利」問題，並未同意，另外，新壽也願意依照地上權規定，「先蓋好」建物再轉讓，但輝達希望自己蓋，比較符合科技需求。
而台北市政府傾向地上權解約，問題是，提出的補償金並未包含新壽未來的租金收益，新壽認為這會損害股東、保戶權益及可能有法律風險，所以不能同意。
但土地未開發，房子未蓋，未來的租金收益要如何算？新壽與台北市政府在此僵住：事後，有關「未來的租金收益」是多少？台北市副市長李四川證實，新壽估的是140億元，但未正式送達公文給市府。
由於新壽以新台幣40億元標下T-17、T18基地地上權，迄今三年未進行開發，卻在輝達想用這塊地，出現類似「解約金」要140億元，也招來外界「獅子大開口」的批評。
新壽在10月2日發布聲明表明，若輝達案不成，他們也能依原合約自行開發，未來再租給其他科技廠商。
不過，由於新壽取得土地後，迄今未開發，面臨合約即將到期，要蓋好科技大樓並取得使用執照，顯然「來不及」。
新壽地上權恐被「和離」？
而就在外界關切輝達的設址地點會不會到別處時，台北市政府提及，由於新光金控與台新金控合併為台新新光金控，而台新人壽為存續公司，新光人壽為消減公司，已非當初標地上權的主體，台北市政府將「合意解約」，也讓正在慶祝兩家金控合併的好事時，突然被法令鑽了「空子」。
根據台北市長蔣萬安9日於議會答詢強調，輝達希望台灣總部設在T17、18基地，但這塊土地已由新壽取得地上權，而依照契約內容，新壽必須興建完畢並取得使用執照才能移轉地上權，或是與市府合意解約。
另有議員指出，台新與新光兩家人壽將合併，涉及與市府的設定地上權「合約主體」變更，市府可以不同意換約。
臺北市政府於10月12日召開記者會，副市長李四川表示，13日將正式發函新壽，請新壽依北士科T17、T18地上權契約規定，提出合意終止契約的具體條件，雙方才有合意解約的基礎可對談，以務實的合作方式，讓輝達海外企業總部能儘速落腳台北市。
李四川表示，依據雙方簽訂的地上權契約，新壽必須完成地上物的建築後，才能轉讓地上權，目前T17、T18還是處於未開發的素地狀態，若市府直接同意新壽將地上權轉讓給輝達，任何當初曾經考慮過投標T17、18的企業，都可以質疑市府明顯涉及圖利，公務員必須依法行政。
李四川並鄭重澄清，市府日前對外說明，如新壽因法人合併消滅，市府不會同意換約，並終止契約、收回土地，是基於T17、T18土地已閒置逾三年，開發進度嚴重落後，在今(114)年3月時已函覆新壽將不同意換約，市府依地上權契約積極履約管理的立場，在黃仁勳5月宣布輝達海外企業總部將設於北投士林之前已明確表達，並不是為了將T17、T18土地取回交給輝達，才表示新壽消滅後不同意換約。
各方隊伍準備搶親
但市府要解約，新壽並不想，就不算「合意」，如此一來，雙方一旦對簿公堂，訴訟時間漫長，輝達等得了嗎？當北士科T-17、T18的基地不行時，輝達下一步會去哪裡？
由於能爭取輝達設海外總部，在台灣施政全以政績為導向的前提下，對各縣市政府都是「大加分」，因此，自十月以來，輝達「房市」問題，占據了各大新聞版面的同時，各縣市政府也競相爭取，端出可行地點，高喊「選我！選我！」
但台北市政府也不放手，在10月7日與輝達會談協商時，就推薦T12基地加上整合周邊私人土地給輝達參考，李四川也說，如果輝達研究後首肯，市府隨時都可以開會討論。
不過，在市府盡全力，想把輝達留在台北市的同時，經濟部卻說，已於7日接到輝達委託代表的信函，請經濟部盤點包含台北市在內，符合需求的土地。經濟部長龔明鑫表示將積極協助，全力爭取輝達在台設立海外企業總部，並於10月24日前回覆輝達。
此外，為了讓輝達這位「嬌客」的海外總部留在台灣，財政部國產署也盤點出五處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區。
而除了台北市之外，就連新北市都曾提林口國際媒體園區等地，另還規劃林口A9站旁土地可接棒。桃園市則推薦青埔A19站附近與桃園科技工業園區二期的土地。
另台中市曾提出水湳經貿園區的創研用地。嘉義縣長翁章梁在臉書也表示，縣府已準備縣政特區縣府自有土地約20公頃，可立即提供產業使用。台南市則以南科及沙崙作為爭取地點。
高雄市議員、立委紛紛建議高雄市長陳其邁，位於高雄亞灣區的205兵工廠即將完成搬遷，應該是很好的地點，而陳其邁也回應，「205兵工廠這塊土地很貴，輝達要用，一定優先使用。」
還沒動土 人人有機會
不過，因輝達希望在新竹以北，故目前，其他縣市恐要暗自垂淚。但又有人說，只要還沒動土，「一切都還有希望！」
輝達房市目前雖喬不定，但對台灣房市來說，卻是一盞明燈，希望像護國神山台積電在新竹、台中、台南及高雄所掀起房市激情般，帶動房市往前衝。
台灣房屋指出，輝達於5月宣布新總部將落腳北士科，帶動此區的商辦和住宅的買氣及詢問度，北士科的新商辦「遠雄商舟」6月一口氣交易兩戶，共446.32坪，總價約3.18億元、單價78萬元，創下該商辦的單價新高紀錄。
信義代銷指出，輝達亞太營運總部打算正式進駐北士科，不僅重塑北台灣科技產業地圖，更引爆周邊資產價值重估潮。緊鄰北士科的北投捷運站周邊，憑藉捷運樞紐、成熟生活圈與優質生活環境三大優勢，吸引北市換屋族群與置產族群的新興熱門區段。
信義代銷分析，北投捷運站周邊素地釋出稀少，隨北士科科技廊帶發展日趨成熟，具備「近捷運、機能完熟、品牌建商」的指標性建案，已成為市場高度關注標的。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，輝達5月下旬宣布總部落腳北士科後，為當地房市注入一劑強心針，統計顯示光是北投地區6、7月實價揭露就高達243件，總銷售金額超過百億元，5、6月北市預售每三筆交易就有一筆出現在北投，讓北投一舉成為一片不景氣中的北市房市熱區。
曾敬德表示，雖然現在房市交易呈現個案表現，但又以北投熱銷的個案比較多，過去北市的重大建設開發多落在東邊的南港與北車的雙子星周邊，本來北士科買氣有點冷，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市的能見度與話題，當天晚上就有買方購買預售案，區域內個案銷售速度加快，北投罕見成為北市的房市熱區。
統計顯示，北市5、6月預售揭露711戶，其中高達34%就出現在北投地區，其次是南港預售揭露近百件，大同區也揭露近百件，文山區則是揭露預售88件，相較起來市中心區域的預售揭露狀況就有點冷。
士林有兩所國際學校
永慶房屋也指出，輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。
永慶房產集團盤點北投和士林區額滿小學或知名國際學校一公里內的成交資料，統計2024年這七所小學的交易價量，發現「薇閣小學」周邊不但交易量近300件最多，價格也是最親民的，總價1600萬元上下即可入手；房價最貴者位於「台北美國學校」周邊，平均總價高達3754萬元。
比較士林、北投兩區七所額滿小學和國際學校，北投區的「薇閣小學」2024年平均單價53.9萬元，平均總價為1624萬元，為榜上七所學校中最實惠的選項。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近天母生活圈的兩所士林知名國際學校：「台北美國學校」和「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價皆逾3000萬元，其中「台北美國學校」周遭房價更是榜上最高。
陳金萍說明，「台北美國學校」和「台北歐洲學校」為士林區的知名國際學校，許多外國家長為了讓孩子方便就近就讀，砸重金購置周邊房屋，再加上生活環境受到不少購屋族群的青睞，也使這兩所小學周邊房價較昂貴。
數據顯示，「台北美國學校」周邊2024年平均總價達3754萬元，房價居七所小學中之首，而「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價為3078萬元，想購置在這兩所小學周邊，要價不菲。
輝達成房市光明燈
雖然輝達在台設總部，並無法複製「台積宅」遍地開花，帶動台中，台中及高雄等地房價，但由台灣房市自從中央銀行於去年8月的「限貸令」，再至919的「第七波信用管制」，房市已經冷了一大半，房價更是下修不少，因此，房市急需有一些「利多」因素來撐盤。
根據最新2025Q3的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8%。細看各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3%，桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2%上下(如附表)。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。
到了今年第三季，川普於8月宣布對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。
不過，9月4日行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。
郭翰表示，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9月4日新青安的鬆綁，也帶來正向影響。整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
全年27萬棟保衛戰
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。
葉凌棋指出，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
葉凌棋表示，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。
不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。
因此，預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄(如附圖)。
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