下半年房市景氣明顯轉折,在此之前雖然業者多認為房地合一新稅制不確定因素消除後,買氣將會大幅回升,尤其今年買仍適用舊制,遠較明年買節稅;加以現階段國內仍存錢多、利率低,超額儲蓄又無去處等一大堆利多,導致最近央行提高部分區域房貸成數,與降低利率○.一二五%的做法,都遭曲解有支撐或助漲房價之嫌。其實,深入探討市場現況,即可了解央行此一舉措仍只是在適當時機做對的事而已,不必過度解讀,時間會證明一切。根據住展雜誌之市場資訊加以彙整分析,台北市每坪一百萬元以上新推案量,四月仍高達十六個,惟五至九月則呈逐月遞減。值得關注的是,從九月第三周到十月底的「九二八檔期」,六都推案量預估僅約一四九一.三億元,不僅開天價個案從缺,大多數建案坪數規劃越切越小,由此不難了解當前景氣急轉直下之銷售困境。再就前不久萬華區成屋刊登七五折之促銷廣告,依舊未能有效提升銷售率,且最近中古屋交易量急遽萎縮,賣方雖僅以實價登錄價格外加一成開價,買方則以實價登錄價格八折殺價,買賣雙方認知差距高達三成。此外,房仲業者也都將今年原預估三十至三十二萬戶的買賣移轉數量大幅調降至二十六萬至二十七萬戶,與筆者五月預估可能僅剩約二十五萬戶,低於二○○一年的二五.九五萬戶,而創十四年來新低之趨勢極為接近,顯見景氣轉折已逐漸聚焦於量縮趨勢。也難怪最近房仲業退店、關店情事層出不窮,更有業者大膽預估今年大台北地區將會出現四百至五百家關店淘汰潮情況。凡此,皆是主管機關無法深入理解與掌握之實務現況。總之,房市U型谷底才開始,又逢經濟與股、匯震盪衝擊,即使再大幅提高房貸或降低利率,仍無法重新凝聚潰散的買氣,主要原因在於高房價、高稅率,再加上長期存在超額供給對房價的潛在威脅。因此,在谷底尚未見底之前,主管機關仍應步步為營,充分掌握資訊並審慎研擬對策,俾免市場陷入硬著陸為上策。