房市景氣55768' />
美國聯準會去(二○一五)年十二月十七日宣布啟動近十年首度升息,我國央行卻逆勢降息半碼(○.一二五%),是否凸顯台灣經濟比想像更糟,雖然各界解讀不一,惟央行總裁表示降比不降好,並且進一步分析台灣景氣谷底應是在二○一五年第二季,現在已看到隧道盡頭的光。姑且不論今年經濟情況如何,就房地產市場而言,困窘的日子才剛開始。其實當前國內經濟困境,主要係緣於企業投資意願偏低,並非資金不足或借款成本太高;而在資金長期過剩、利率偏低,加以超額儲蓄暴增,尤其股市長期不振,大量閒置資金湧向房地產的結果,終致這一波房價持續飆漲超過十年,直到二○一四年七月一日台北市實施囤房稅,房市始出現景氣急劇逆轉趨勢,其中尤以高級住宅與豪宅最為明顯。影響所及,全台房市都已呈現「量縮價跌」趨勢,此一情況可由預售推案量驟減、房仲業出現關店潮予以驗證;因此,即使利率再大幅下降,依舊無助景氣回升。其次,金管會於十二月二十九日宣布,取消實施四年的「不動產放款集中度」列管措施,回歸銀行自主管理,估計全體銀行可釋出高達一.三二兆資金挹注房貸及建築貸款市場。雖然相關業者都一致表示有利於提振房市景氣,不過除不動產開發業者減輕土建融利息成本之外,對購屋者而言,正值景氣轉折初期,寧可保持冷靜觀望態度,不會因利率微降與資金寬鬆而貿然進場,畢竟長達一、二十年的房貸,也是生涯規劃的一大沉重負擔。此外,為協助無自有住宅家庭購屋,行政院於十二月三十一日再核定財政部辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」額度調整,從原本的五百萬元提高至八百萬元,惟一般購屋者還是保持觀望態度,唯一原因還是房價太高。國內房價由於長期超額供給,再加上近期重稅罩頂,景氣反轉乃遲早之事,因此,雖然一個月來主管機關不斷釋出降息與增貸利多,依舊無法扭轉「量縮價跌」之頹勢,揆其原因,預期下跌心理早已掩蓋所有房市利多!