房屋稅五月開徵 自住優惠稅率1.2 ％囤房稅則最高 3.6 ％56453' />
今(二○一六)年房屋稅已於五月一日開徵，不少納稅義務人在四月底前都陸續收到稅單，民眾可以檢視上面，有關「住家」或「非住家」的適用上，有沒有出現錯誤，以免多繳稅；而今年房屋稅開徵情況，根據財政部的統計，全國房屋稅開徵件數總計八四三萬件，稅額為七一六億元。財政部表示，房屋稅繳納期間為五月一日至五月三十一日止，而根據房屋稅條例第四條規定，房屋稅向房屋所有人徵收之；其設有典權者，向典權人徵收之；共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。 囤房稅率高達三．六％另根據第五條有關稅率規定，房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之： 一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。上述房屋稅稅率於二○一四年六月有新修正，其中最關鍵的部分為「各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。」(附表)主要是為過去十多年房市大多頭，不少投機客炒房，造就房價高漲，而政府為抑制飆漲的房價，自二○一一年六月實施「奢侈稅」，二○一二年八月實施「實價登錄」，台北市除了實施「豪宅稅」後，透過調整房屋稅的稅基，再搭配立法院三讀通過稅率的調整，使得二○一四年六月修正通過的房屋稅稅率，除自住用房屋維持百分之一．二外，針對「非自住」住家用房屋稅率，由原本的百分之一．二至百分之二，大幅提高至百分之一．五至百分之三．六。而「各地方政府可視所有權人持有房屋情況訂定差別費率」，也就是針對多屋族在全國持有超過三戶(不含)以上房屋者，實施了「囤房稅」，最高可課至百分之三．六。
六都囤房稅額、台北市排第一根據財政部賦稅署統計，今年全國「非自住」住家用房屋戶數，也就是「囤房族」的戶數為六十九萬戶，預計可徵稅額資六十四億元，其中，六都的「囤房族」則高達五十二萬餘戶。若再細分又可發現，六都囤屋族的戶數以新北市的十三．九六萬戶排第一，可徵稅額為九．○二億元，但戶數居新北市及台中市(九．七八萬戶)之後的台北市，囤屋戶數約八．六三萬件，但可徵稅額為十八．○九億元，卻高居首位，約為新北市的一倍之多，應拜台北市有不少豪宅主人也是多屋族，其所課的囤房稅也較驚人。不過，為鼓勵有多餘房子，可租給領有租金補助的中低收入戶的「愛心房東」，就第五條的規定，其為住家用房屋，並做「公益出租人」出租使用者，房屋稅為其房屋現值百分之一點二。什麼是「公益出租人」？依據財政部發布的「自住及公益出租人出租使用之認定標準」第三條：房屋屬公益出租人出租使用，係指持有直轄市、縣（市）主管機關核發「公益出租人核定函」之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之「租金補貼核定函」或「資格證明」之中低所得家庭供住家使用者。而民眾拿到房屋稅單，若是自住，但卻變成「非住家」用，則要向稅捐單位提出更正，不過，你所認知的「自住」事實，則要符合「自住及公益出租人出租使用之認定標準」第二條規定：「個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。」財政部賦稅署也表示，今年房屋稅係徵收民國一○四年七月一日至民國一○五年六月三十日之房屋稅額，繳納期限至五月三十一日截止，請納稅義務人如期繳納，以免逾期受罰。逾期納稅加徵滯納金其中「逾期申報而漏稅」者，依據房屋稅條例第十六條規定：「納稅義務人未依規定於建造完成之日起三十日內申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。」「逾期納稅」部分，依據第十八條規定：「納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵一％滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執行。」有些民眾也許會問，其房屋買賣成交日又不一定是從七月一日開始，該如何計算？稅捐稽徵單位表示，買賣雙方各依據「持有時間」來劃分其應負擔的稅額，舉例來說，如果是十一月底成交並完成所有權移轉，則由賣方負擔自七月一日起至十一月三十日的房屋稅，而買方則從十二月一日起至隔年六月三十日止的稅額。另有些房子原先非住家用，後改為住家用，該如何申報呢？稅捐稽徵單位表示，自住房屋如有變更使用或持有情形變更，其變更日在變更月份「十五日」以前變更好，當月份就適用變更後稅率，如從原非住家用的百分之一．五，可適用住家用的百分之一．二；但若是在「十六日」以後才變更的話，則下一個月才能適用新稅率。
房屋稅也有減免規定自住房屋適用百分之一．二的優惠稅率外，房屋稅條例也有一些減免規定，如當年發生九二一大地震的災區內建築物，都可依規定「減免」房屋稅，而發生於今年二月六日的台南維冠金龍大樓倒塌案，也可申請減免。房屋稅條例第八條規定，房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住之程度者，應由納稅義務人申報主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。房屋稅條例第十五條另規定，私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅「減半」徵收：一、政府平價配售之平民住宅。二、合法登記之工廠，供直接生產使用之自有房屋。三、農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者。四、受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。稅捐單位表示，依上述規定減免房屋稅者，應由納稅義務人於減免原因、事實發生之日起三十日內申報當地主管稽徵機關調查核定之；逾期申報者，自申報日當月份起減免。除了一般房屋外，目前還有不少設定地上權，僅有「房屋使用權」，這些屋主不用繳每年十一月開徵的地價稅，但因為是房屋使用人，故還是得繳房屋稅，而以往地上權房屋稅率原本最高為百分之三．六，後在去年五月中旬，財政部核釋，若地上權使用者符合自住條件者，也可以適用優惠稅率百分之一．二。財政部的該項核釋，主要是大台北地區，設定地上權的案子愈來愈多，而很多國有地標租案，也都以設定地上權為大方向，若是住戶無法適用自用住宅的優惠稅率，恐會造成建商不願標購地上權案，而民眾也不願花錢購買只有「房屋使用權」的地上權案。農地未做農業使用 宜蘭祭重稅另近幾年有關農舍闢建太過於泛濫，其農舍要不要繳房屋稅呢？根據稅捐稽徵單位表示，依據房屋稅條例第三條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，而所稱「房屋」係指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。而農舍也是房屋的一種，因此農舍仍應繳納房屋稅，並無農舍免徵房屋稅之規定。宜蘭縣政府更針對農地未做農業使用者，尤其是不符規定的豪華農舍，依面積大小，加徵農舍一至三倍的房屋稅，且就從今年五月開徵，根據縣政府地方稅務局估計，約有二千三百件，約可稽徵到四千六百萬元。根據宜蘭縣政府地方稅務局表示，一些未作農業使用的土地面積，例如圍牆、擋土牆、違規填土、庭園造景等，扣除合法農舍或資材室，坐落在該農地上的房屋稅，違規一千至二千平方公尺加徵一倍、二千至三千平方公尺加徵二倍、三千平方公尺以上則是三倍，這適用於民國八十九年一月二十八日以後取得建照的房屋。為何只有宜蘭縣祭出重法？宜蘭縣地方稅務局長呂莉莉指出，因為宜蘭農舍濫建的情況居全國之冠，縣府為遏止農地農舍違法使用，才決定加重課稅，只要農地恢復合法農業使用，就不會加徵房屋稅。
