兩大房市政策衝著來  大鍘刀砍向預售市場
兩大房市政策衝著來 大鍘刀砍向預售市場

台灣房市房價飆漲,都從預售屋先帶風向,而為了防止炒作歪風,政府祭出「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」兩大緊箍咒,用重稅及重罰來防堵炒作。 「今(二○二一)年七月一日起,影響台灣房市發展的「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」即將上路,其中,對於預售屋市場都有很大的變革,政府藉由法令的...

顏瓊真

戰疫後  房市價量俱揚四大關鍵指標
戰疫後 房市價量俱揚四大關鍵指標

房市沒有逃命潮問題,下半年全台房產市場將在四大關鍵因素指標的考驗下,呈現價量俱揚的反彈契機。 疫情肆虐,影響了五月中到六月底的房市交易,整個市場交易量幾乎到窒息的程度,交易量的急凍勢必會呈現在六月與七月的數據統計,加上房地合一稅2.0即將於七月一日上路,因此引發所謂「房市逃命潮」的論述。...

李同榮

台灣房市核心問題  TOC解決方案
台灣房市核心問題 TOC解決方案

TOC制約因素法則(Theory Of Constraints),分析出當前房市高房價的真正核心問題,並提出最終解決方案,才是房市治本的最佳政策。 前兩周筆者曾以【台灣房市核心問題TOC(Theory Of Constraints)分析)】為題撰文,文中應用TOC分析法則,找出高房價的「...

李同榮

 「房地合一稅2.0」7月1日上路  房市景氣何去何從?
「房地合一稅2.0」7月1日上路 房市景氣何去何從?

─優先觀察指標:緊盯土地交易價量變動趨勢 ─台中水湳經貿園區土地標售,每坪高達280萬元,溢價率更高達174.28% ─積極引導資金挹注產業投資,遏止持續延燒之房地漲勢 從「土地交易→推案量→銷售率→完工交屋」流程逐一加以追蹤檢視,當可發現現階段...

莊孟翰

台灣房市核心問題TOC分析
台灣房市核心問題TOC分析

高房價是果不是因,囤房稅、房地合一稅2.0都治不了果,TOC分析法則將協助找出高房價的「因」,政策才能對症下藥。 台灣房市的核心問題不在房價,高房價是果,囤房稅、房地合一稅2.0都治不了果,重點要先找出「因」,才能對症下藥。若政府與民代、學者一味的只知提出一切防堵政策,對房市問題也只能治...

李同榮

信義計畫區商辦平均租金破3千,國泰置地站穩4字頭
信義計畫區商辦平均租金破3千,國泰置地站穩4字頭

【理財周刊記者顏瓊真報導】依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第一名,租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第二高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。 ...

當前建築開發業營運之  政策風險知多少?
當前建築開發業營運之 政策風險知多少?

─海外匯回資金與超額儲蓄助漲房價! ─打炒房無效?房地合一稅2.0與囤房稅同時實施? Q二○一四年房價逐漸攀升至新高點,其後因台北市實施囤房稅而呈現反轉,惟下跌幅度不到一○%,近年又再反轉超過一○%,不僅房價上漲,租金也跟著調高;去年國內經濟成長率三.一一%,預測今年約四.六四%,...

莊孟翰

他們瘋了嗎?  房地合一重稅下還「送房」
他們瘋了嗎? 房地合一重稅下還「送房」

房地合一稅於2016年上路後,高額的稅負,讓「送房」不如「送現金」,不過,近幾年,夫妻贈與的案件,以及其他避稅規劃,又讓贈與年移轉棟數突增。 過去很多父母買房送子女,有很多是為了節稅規劃,但自從房地合一稅在二○一六年一月一日上路後,就稅負規劃及子女日後售出的課稅來說,「送現金」比「送房」...

顏瓊真

打炒房政策  對未來房市影響的三大預測
打炒房政策 對未來房市影響的三大預測

打炒房政策各部會一波接一波,到底房價上漲的核心問題在那裡?政策能否命中靶心?那些KPI指標可做為打炒房依據? 自二○一八年房市止跌以來,房市盤整一年後房價就節節上升,於是政府開始提前部署,二○二○年第四季央行率先推出四限貸政策、內政部推出實價登錄2.0修法,促使資訊朝向更透明化並對預售紅...

李同榮

輸入型通膨  開啟美中金融戰
輸入型通膨 開啟美中金融戰

五一勞動節三萬名勞工上街遊行,訴求「年金要保障,薪資要提高」,勞保破產的議題早就討論多年,早在二○一七年勞保就已出現入不敷出的狀況,根據勞保局統計,二○二○年勞保收支逆差486.9億,二○二一年逆差會變成701億,二○二二年增為逆差998億,後年將達到千億逆差,逆差每年都在大幅增加,但是在民主...

洪寶山

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