─重建新生、環境再造、創造價值、友善鄰里
─交屋是服務的開始，樂揚終生服務
一、基本資料
二、周邊機能
1.學區：三興國小、信義國中
2.超商／賣場：全聯、家樂福便利購
3.傳統市場：吳興商圈、臨江市場、通化市場
4.公共建設：景勤二號公園、信義運動中心、四四南村
5.熱門商圈：101百貨商圈、敦南遠企
6.醫療機構：台北醫學大學附設醫院
7.政府機構：台北市議會、台北市政府
8.其他配套：臨江街觀光夜市
▲「樂揚映白」基地位置圖
三、樂揚映白作品簡介
有人說「物大為美」，也有人說「小而美」，對從業多年的規劃者而言，要在一籮筐的法令下，整合硬軟體系統，最重要的是規劃品質不打折，真的很難。
「樂揚映白」不到300坪的基地，規劃團隊信守規劃承諾，即使工料雙漲，品質不打折。
以現代主義的簡潔時尚，雕塑建築外觀，滿足客戶心願，自我期許成為嘉興街另一顆閃亮的明珠，社區與鄰里共賞共榮。
四、簡介及規劃設計特色
東區，台北現代都會的繁華變遷，從西區榮景興衰到東區繁華轉換，一群居住與生活在嘉興街靜巷一隅四十載的小人物期待著…重建新生。
時至今日東區榮景即將重生，然而位處舊街區邊緣的這群住民卻因屋舍老舊、整合不易看不到新生的願景。
因此，樂揚團隊秉持無齡樂活、優雅到老的信念，積極整合排除困難，連結不同背景、故事、世代、與族群期許以共感與共鳴來建構一處『在地與外來融合共生，住戶與鄰里共享共榮』共生融合的城市聚落。
五、社區重建新生，環境再造
1.長者庭院及無障礙實踐(一樓專用高齡地主戶)
2.原住戶記憶與情感延續(庭院與植樹保留)
3.健康安全有機建築構成(綠建築與無障礙設計)
4.全齡宜居人因尺度住宅(無齡樂活、長長久久的家)
▲重建單元為完整街區，建物集中配置，提升空間品質及環境和諧
六、再生機能之改善
1.共享沿街退縮公共領域：全區退縮人行道安全共享，基地景觀綠化共榮共生。
2.都市垂直化的多樣型式：以符合地主與區域需求，採人因尺度規劃全齡宜居之多樣住宅。
3.店面使用機能的整合：整體規劃商業機能空間，符合街道商機效益。
七、成果效益
1.提升空間品質
2.強化環境機能
3.友善空間共享
4.改善區域經濟
八、危老重建獎勵項目表
九、規劃特色
1.社區重建環境再造，友善鄰里創造價值。
2.空間與環境關係─重建單元為完整街區，建物集中配置，提升空間品質及環境和諧。
3.退縮2~4米，提供人車分道之無障礙通行環境。
▲退縮2~4米，提供人車分道之無障礙通行環境
十、環境改善
重建前現地為59年及66年舊建物，鄰房多為60年代加強磚造及違章加蓋之建物。
1.以堆疊式的有機建築體，構成共生融合的城市聚落，以都市垂直化的多樣型式，建構人因尺度的居住環境。
2.地域性都市紋理的反饋再造，展現舊街區之新風貌。
▲地域性都市紋理的反饋再造，展現舊街區之新風貌
3.共享沿街退縮公共領域，生態綠化共容共生，強化地區使用機能。
4.住商使用機能獨立規劃，與周邊使用機能融合。
▲住商使用機能獨立規劃，與周邊使用機能融合
5.在地文化：四四南村眷村人文+信義世貿時尚繁華，翻轉舊街區與信義計畫區軸線接軌。
6.生活美學：幾何型態，與光相隨+輕奢時尚，自然寫意。
7.居住正義：讓年輕族群能居住於合宜之住宅2~3房規劃「住者適其屋」，讓小空間有大機能，傾聽客戶需求「住者得安居」。
十一、改善交通環境
1.規劃人車分道並採汽車坡道進出，加速出入車效率。
2.出入口位置非主要道路，且預留安全會車緩衝空間。
十二、無障礙環境性能評估說明
(一)住宅共用部分(Ａ級)
1.室外通路淨寬180公分以上。
2.室內共用通路淨寬180公分以上。
3.昇降機機廂深度145公分以上，機門淨寬90公分以上。
(二)住宅專用部分(Ｂ級)專有部分5%規劃3戶
1.特定房間出入口
A.無高低差。
B.淨寬不得小於90公分。
2.供特定房間使用之浴廁
A.出入口淨寬不得小於80公分。
B.出入口前淨空間符合直徑120公分。
十三、智慧綠建築理念之應用
本案符合綠建築銀級標章
ESG分別是環境保護(E，Environmental)、社會責任(S，Social)以及公司治理(G，governance)
智慧綠建築應用：七大指標ESG環境永續
1.綠化量指標
原生植栽、擴葉大喬木、綠覆率提升
2.基地保水指標
滲透側溝+滲透陰井、地下貯集滲透框架、透水鋪面
3.日常節能指標
隔熱水泥砂漿、屋頂隔熱磚、Low-E膠合玻璃、感應省電燈具、電能回收電梯
4.CO2減量指標
RC構造+輕隔間、高性能混凝土、使用再生建材
5.廢棄物減量指標
RC構造、工地土石機具清洗措施、車行路面鋪設鋼板或打混凝土、車行路面灑水噴霧
6.水資源指標
省水標章兩段式省水馬桶、公共區域自動感應式龍頭、淋浴替代浴缸、雨水貯集回收再利用、節水澆灌設施
7.污水垃圾改善指標
專用垃圾集中場、垃圾廚餘冷藏設施、資源分類回收
十四、耐震設計結構安全性能提升
─頂級建築的結構行為需求
(一)安全的使用環境
1.0.26g抗震設計，確保人身安全。
2.耐震韌性設計，確保結構安全。
3.新建住宅結構安全第二級。
(二)舒適的居住環境
1.地震強風下之位移檢核，減少使用者恐慌。
2.RC外牆與結構一起澆置，水密性增加。
十五、重建後整合效益
(一)重建前基地狀況
本案位於臺北市信義區嘉興街舊巷弄內，重建單元土地5筆所有權人共計27人，土地權屬皆為私有土地；合法建築物建號共計20筆，所有權人共計27人，產權均為私有；鄰房占有本重建土地之舊違章建築戶共計4戶；基地內均為四層鋼筋混擬土造房屋，部分以鐵皮或磚造加蓋至五層。且本區鄰近多屬舊社區傳統住商混合公寓建築，遲遲未能整合開發，導致土地低度利用，未符合都市應有之機能，對整體環境形成負面之影響，然這也顯示出基地若予以適度的更新開發，將使土地得以充分利用。
(二)重建後整合效益
本案重建完成後將解決基地範圍舊建物難以整合改建、老舊瀕危的問題，並且打造優良住宅環境，除了大幅改善公共衛生、防災系統，退縮適當人行空間及綠化共享， 提供周邊居民舒適的開放空間與視覺景觀，另協助南側舊違章佔用防火巷之拆除， 使原被房屋占用之狹小防火巷得以發揮其都市救災之功能。
而本案全區留設公共通行人行道開放一般民眾使用，亦有效改善該地區無騎樓人車共道之安全問題。
綜合以上本案更新後除了提升空間品質、強化環境機能，亦提供友善共享空間達到【在地與外來融合共生 住戶與鄰里共享共榮】的成果效益。
【更新整合效益】
整合開發完整街區並協調違占拆除，對危老重建及區域安全提供貢獻。
十六、管理維護
─交屋是服務的開始，樂揚終生服務
召開第一次區分所有權人會議後，籌組成立「樂揚映白管理委員會」執行後續管理維護事宜：
1.樂揚遴選優質物管，交屋前三個月試營運。
2.樂揚編寫維管計畫書，提供社區管理。
3.陪伴與輔導管委會，維護社區品質。
4.協助評估社區維護承商的品質與費用合理性。
5.協助異常管理和化解住戶間糾紛。
▲社區重建環境再造 友善鄰里創造價值： 生態綠化共生、共享沿街退縮公共領域
