─5%～10%自備款，潛藏經營危機
─議價率↑→國泰房價指數、住展估價建議值得參考
七、5%～10%自備款，潛藏經營危機
尤其是在「限貸令」衝擊下，不論是公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款均調降至3成，並且無寬限期，由此所衍生核貸成數不足之交易糾紛必然愈來愈難善後，而這也正是現階段房市逐漸進入交屋高峰期，小型建商普遍潛藏的一大經營危機！
八、購屋糾紛愈來愈多
最近房市景氣逆轉愈來愈明顯，可以想見的是，交易糾紛必然愈來愈多，以下謹就最近內政部公布之「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」內容標題分別加以彙整，俾供購屋簽約之參考，以期防患未然，保障自身購屋權益！
至於常見錯誤樣態除彙整表條列內容之外，簽約前更應詳細閱讀「預售屋買賣契約書範本」以及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，以資確保購屋權益！
另外，根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月至10月，短短三個月解約件數已高達349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中高雄市91件、桃園市63件、台中市55件，其餘新竹縣市、新北市、台南市與台北市分別為51件、37件、15件，由此顯見政府打炒房政策逐漸發酵之後遺症已直接衝擊市場景氣與房價走勢！
其次，後續將會再衍生更多的逾期放款與爛尾樓，值得注意的是，部分體質欠佳的小型建商也會出現倒閉情事，因此，不論是建商或購屋者，都應防患未然，俾免衍生更多的無謂紛爭！
九、預售屋與新成屋孰優見真章
十、議價率逐漸提高
其次，如再就「住展雜誌」所刊載之建案開價與估價差距幾乎都超過10%，這也是未來購買預售屋相當值得參考的兩大議價根據！
十一、都更、危老命運大不同
十二、北中南房價差異不容輕忽
其次，除國泰房價指數議價率之外，再對照台中市、台南市與高雄市之家庭戶數與住宅存量變動趨勢(詳請參閱圖一至圖三)，再就近年之產業投資與交通建設相互對照，即可明顯得知在央行第七波選擇性信用管制之後，北中南房市景氣變動差異將會愈來愈大；尤其是近年超漲區域，例如台南市安南區、南區以及高雄市大寮區房價漲幅超過2倍地區(詳請參閱圖四)，因此，不論是建商或購屋者都應事前多蒐集相關資訊，俾免無端蒙受無謂損失！
