淡水山海景觀一向是購屋置產最大賣點，加上多項交通建設即將動工等重大利多，「景觀豪宅」吸睛度十足，未來可望持續看漲。在台北市欲買豪宅非上億免談，且自然景觀闕如，但近日成屋成交量超過中和、板橋的淡水，因坐擁自然景觀與溫泉區，豪宅建案琳琅滿目，總價僅需二千六百萬~九千萬元，足足較台北市便宜八成，本期特別以紅樹林新建案做一次巡禮，替讀者尋寶去。擁有豐富自然景觀及人文歷史背景的淡水，無論是名聞中外的海景、山河景觀、歷史古蹟及老街市集，或是新形成的豪宅、休閒住宅產品群，都是推升淡水成為北台灣最有亮點，而且是新北市移民首選區域的要素。重大建設挹注 淡水大躍進尤其區內涵蓋有淡水市區、新市鎮、紅樹林、竹圍、沙崙等五大區域，從紅樹林強調「河岸景觀」為訴求的豪宅產品，到新建案大多開價在二字頭，甚至還有一字頭房價的新市鎮或是沙崙房市，不僅是換屋族、新婚首購族及投資客最理想居住選擇，也吸引包括台灣首富郭台銘及吳伯雄等政商名流置產。呼應內政部長李鴻源提出藉由造鎮分散大台北人口計畫，年初以來淡水房地產交易持續熱絡。房地產業者統計新北市、台北市房市交易件數，發現淡水已超越中和、板橋等區，成為新北市銷售件數冠軍；台北市則由松山區居冠。住展雜誌研發長倪子仁表示，挾帶地理環境特殊、生活環境清幽、重大交通建設即將動工，還有產品選擇多樣化，自然可吸引大量購屋客，未來淡水發展可望持續看漲。放眼國際，海灣城市最能創造出國家價值，曾多次榮獲全台十大景觀第一，並成為國際知名觀光旅遊景點的淡水，近來在捷運淡水輕軌線、淡江大橋、北側快速道路等重大交通建設挹注下，加上眾多建商積極推案，吸引人口大量進駐，已從人文小鎮，一躍成為具備國際時尚的港灣式休閒住宅區。為了開發淡水成為國際休閒重鎮，政府陸續推動多項重大交通、經濟建設，包括可連結台六十四線與台六十一線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、淡水北側快速道路、捷運淡水輕軌延伸線、國際商港台北港??等。其中，預計最快今(二○一二)年動工，二○一八年完工通車的淡江大橋，完工後將是台灣新地標，淡水往返八里不需繞行關渡大橋，可縮短十五公里路程，尖峰時段並可節省四十五分鐘車程，有效分擔淡水及北海岸部分車流。此外，為配合淡水整體開發，將施行「淡水河北側快速道路」計畫，自登輝大道沿淡水河至北市大度路，全長四．六公里，可提供淡水舊市區、沙崙、大台北聯外通勤道路，未來與淡江大橋雙重交通配合下，將可有效提升淡水交通。另備受矚目的捷運淡水輕軌延伸線，第一階段將施作「綠山線」，規劃從淡水線紅樹林站，沿著中正東路、淡金路往北，再轉濱海路往西，至沙崙路往北至淡水新市鎮第一期開發區，全長約九．六九公里，預定二○一八年完工通車。至於「藍海線」計畫則由淡海新市鎮西側沙崙文化創意園區，串聯漁人碼頭、紅毛城古蹟園區、淡水老街再銜接捷運淡水站，挾帶淡水輕軌捷運定案利多，可預期未來將會複製台北市捷運帶動房價成長。紅樹林豪宅新聚落 生活機能待加強隨著房市景氣推升以及景觀住宅之稀有性，近來標榜景觀住宅建案儼然成了房市新顯學，甚至就與豪宅結合，房價屢創當地新高，成為房市最有力支撐。大台北區景觀住宅分為看山景、看河景及看海景三種，且多偏向市郊如新店、淡水、關渡一帶的休閒性產品，價格也有所差異。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，雖然大台北各河段景觀住宅行情紛紛改寫歷史紀錄，但提醒民眾，在無敵景觀當前，還是要留意包括景觀視野永久性、河岸是否開闊、景觀是否宜人、周邊環境質感，還有交通便利性及生活機能、河岸住宅地基穩固等整體性問題，才不會顧此失彼、得不償失。張欣民補充說明指出，河岸邊地質較為鬆軟，所以愈接近河岸第一排住宅，愈需要了解建商所打地基及其建築結構，能多了解這些，對自身住家安全也愈有保障！通常高價位景觀豪宅建案，不是位在捷運站旁，就是另外開發溫泉，以兼具賞景及泡湯功能。紅樹林因具淡水河岸首排立地環境優勢，加上捷運紅樹林站的交通便利，建商從八○年代景觀住宅「富陽四季」，到近期陸續推出「天做岸」、「水立方」、「海納川」、「藍海」、「水紀元」等，儼然成為新豪宅聚落，房價最高一坪六十萬元，直逼新北市首善之區板橋。不過，住紅樹林的好處雖是通風涼快視野廣，然而目前在民生需求上必須就近前往竹圍或是淡水消費，生活便利性相對不足。在紅樹林地區新推景觀豪宅建案中，除了比面河第一排景觀優勢，也比ＶＩＰ設施、物業管理、地基基樁、名人加持、結構規劃、建築特色及溫泉設施等。大隱建設代表作「海納川」，最令董事長張裕能自豪的就是大波浪陽台設計，縱深最多達四．五米，完全沒有樑柱，除了鋼筋，更使用如同斜張橋的預力結構，站在上面跳動，也不會搖晃。天做岸六十一坪二千三百萬而有台灣首富郭台銘加持的「水立方」，則是訴求位於淡水河岸第一排的超六星級社區，每戶都設有泳池，可直接在家中環視淡水河景。樓高一八○公尺，是全台摩天住宅第二高，十億元成交價，也創下台灣豪宅史上最高交易金額，為周邊房市帶來相對利多。「天做岸」挑戰紅樹林每坪六十萬元最高行情價，自然也有其相對獨特之處，除標榜地基基樁係打在火車岩盤上，加上率先引進與「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「潤泰敦仁」同等級的ＳＳ純鋼骨建築，結構更安全。水岸、美景、快艇正是悠閒生活不可或缺的元素，「天做岸」位於紅樹林第一排，早期曾是日軍觀測站，外弓地形絕佳景觀，高於路面十二米，居高臨下，不僅看得到淡水河出海口稀有景觀，亦可遠眺觀音山與大屯山的迷人景致，更可與七十六公頃國寶級紅樹林自然保育區為鄰，調節溫濕度更適人居。與捷運紅樹林站其他建案相較，「天做岸」地勢高人一等，戶戶二七○度景觀大面窗，是全台灣最接近紅樹林的水岸豪宅。新建案直擊 「天做岸」除了禮聘日本、加拿大專業工程團隊開鑿1540米、攝氏66.9度的溫泉原湯，更擁有大屯山磺湯特質與海洋礦鹽精華。全案還特別請到全球最大安全管理公司，目前為台北地標101、BELLAVITA以及LV、CHANEL等各大精品百貨指名物業管理公司─G4S(英商士瑞克物業管理公司)來管理，以彰顯不凡身價。 「天做岸」地勢高人一等，一樓是他案4樓，戶戶270度景觀大面窗，為充分利用海灣休閒住宅的立地環境優勢，建商還大手筆送住戶一艘快艇，讓住戶不必花錢出國，就可以享受出國度假風，在台灣豪宅建案中難得一見。
