去年營收創新高的達麗建設,今年可望再爆發,且推案量已高達八十多億元,法人圈盛傳,第三季公司股票還可能轉上市,題材性十足。謝 志 長 出生:一九六○年學歷:國立中山大學EMBA經歷:齊裕建設董事長現職:達麗建設董事長兼總經理達麗建設(6177)一月底舉行年終感恩餐會,席開三十多桌,除了全台員工都到場外,有不少銀行界、協力廠商及證券研究單位的人員共襄盛舉,由於去(二○一二)年營收高達二十七.八一億元,年增率高達九二.八四%,董事長謝志長在台上忘情大喊,「今年業績還會更好!」沒想到,隔天股價就直衝漲停。去年獲利五元以上法人預估,達麗去年獲利將倍數成長,每股稅後盈餘(EPS)上看五元;面對媒體詢問,謝志長表示,相關數字還要等會計師結算後再對外公告,不過,在尾牙宴上,他還是說溜嘴,不小心說了數字。謝志長心情太high,主要是去年房市急凍,但達麗的營收卻創新高,而法人估今年營收入帳案,分別有「世界之窗」可望有八億元入帳,前幾年總銷六十億元的林口「世界首席」,銷售率已逾六成,若結構體完成後繼續銷售至八成,今年貢獻度可有四、五十億元,另高雄總銷近四億元的「圓山Villa」在今年交屋,加上其他餘屋銷售,營收保守估計已有五十億元以上。此外,三月十一日即將召開臨時股東會,提高額定資本額的動作,被外界解讀可能為股票轉上市預做準備,且謝志長要大展拳腳,揮軍台中地產的諸多動作,顯見今年是達麗的爆發年,因此,特別請他分享達麗的布局。《理財周刊》問(以下簡稱問):去年房市成交量急凍,如何看待今年景氣?謝志長答(以下簡稱答):去年房市繼續受「奢侈稅」影響,且八月一日的實價登錄造成買氣觀望,因此,去年是很難熬的一年。不過第四季後,許多經濟景氣訊號都轉趨正向,有好轉跡象,因此,我認為房市沒理由比去年糟,所以樂觀以待。今年推案量高達八十多億元問:今年推案的計畫為何?答:因為IFRS的實施,營建公司的每年推案要很準確,才能避免業績忽胖忽瘦,而以往達麗都在台北及高雄推案,今年會前進台中,推出適合首購族的產品。目前規劃推出的有新北市淡水竹圍總銷二十二億元的個案、台北市後山埤捷運站總銷十五億元的永吉案,以及基隆暖暖案約十億元,另台中將推出總銷三十五億元以上的「世紀雙星」案,金額有八十億元,但在哪一年入帳,就得看各建案完工進度。問:可以說說為何前進台中嗎?另世紀雙星的產品為何?答:達麗過去都在台北及高雄推案,今年將首次進入台中,希望透過「世紀雙星」讓台中的消費者認識達麗,而該案地點就在大雅路和文心路口一塊一千一百坪的基地上,鄰近七期豪宅區,我打算興建兩棟二十六層高的建物,會是達麗在台中的代表作。移植台北捷運經驗 達麗進台中若以大台北「逐捷運而居」的經驗,這塊基地將是雙捷運交會點,地點非常好,達麗規劃二十八~四十三坪的首購和首換產品,每坪單價約二十四~二十五萬元,且會配合低自備款策略,讓台中地區的首購族更輕鬆購屋。問:奢侈稅將在六月滿二年,投資客若拋出,會衝擊行情嗎?答:奢侈稅實施以來,讓土地和房屋的交易凍結,業界都期盼政府能訂定落日條款或廢除,因為房市交易量恢復活絡,才能帶動經濟。至於投資客是否有拋售潮部分,我認為,實價登錄已經實施半年,區域行情都非常清楚,除非投資客有急需,否則在低利率,今年房市又比去年好的情況下,投資客何必以低於行情價賤價賣呢?因此,房價下修有限。問:政府打算針對容積移轉進行總量管制和買賣方式,將對建商有何影響?答:看到這個消息,實在很傻眼,容積移轉方式的變革讓建商措手不及,而政府想「作莊」,如此將導致建商購地的土地成本增加,屆時一定會轉嫁到售價上,房價怎會下得來。問:法人估去年賺五元以上,今年的股利政策?答:要經董事會討論後才知道配多少,但股票及現金大約會維持一半一半的比例。