台灣高房價引發政府頻頻祭出打房措施,但台南市房價不畏房市利空,繼前兩年房價補漲一○~二○%後,將於今(二○一四)年三、四月出現每坪挑戰四十萬元新天價的超高大樓,而當地房仲業者都認為,這個價格並不離譜,因為台南已有三十多萬元的成交案。喊出新天價的建案是台南地區蓋透天別墅產品的伍彩集團,總經理林義豐今年首度跨向大樓案,且一蓋就是二十四~二十八樓的七大棟社區「伍彩.東急CRYSTAL」,地點就在未來台南市房市熱區的安南區歷史博物館台南分院所在的「史博館特區」。安南區將出現四字頭建案永慶不動產台南文元加盟店店長詹益杰談到,台南市房價近兩年呈補漲行情,包括東區及安平區都出現成交價三十多萬元的大樓案,而安南區未來會更好,最主要的關鍵即在於史博館特區的推動,周邊還有安南醫院,且這裡離南科約只有十~十五分鐘的車程,在台積電董事長張忠謀要來南科設新廠,可望新增六千位員工的情況下,不管是租屋或購屋需求,都會讓周邊房市更熱。林義豐談到,外界都不認為安南區會有一坪四十萬元的產品,他就是要創造奇蹟,而他敢開高價的關鍵,第一是,「伍彩.東急」就位在史博館第一排,中間隔著四十米寬的長和路,面對九萬坪體育藝術公園的無敵景觀,十樓以上可看到全台南市;「如果拿大安森林公園第一排的房價,都喊到二百萬元的話,而高雄美術館第一排豪宅產品也都有六十萬元的話,伍彩.東急絕對有條件開高價。」房市熱區移往史博館特區第二,「伍彩.東急」採水晶全罩式景觀,七大棟全是玻璃帷幕建築,為了呈現其為台南最高的新地標,林義豐表示,購地後就積極尋找堅強的建築團隊,最後成立的鑽石陣容是日本東急設計、織本構造設計及昭和株式會社等。第三,史博館特區大都屬於低密度開發,目前大都是透天別墅群,而伍彩.東急所在位置為住商混合區,故能蓋超高大樓,也因此,具有獨特性及稀有性。不過,對台南人來說,對透天別墅產品的接受度比較高,大樓產品是近幾年才有市場,而安南區雖具未來性,但生活機能還未成熟,對老台南人來說,仍處「郊區」,因此,每坪四十萬元的價格會不會曲高和寡?林義豐坦言,「我這個產品,本來就不是訴求本地客。」他表示,未來將拿到香港展售,打算開國際盤,目前正與中原地產等香港地產商做接觸,並向大陸台商做宣傳;此外,也在台北大安區、台中七期及高雄美術館特區,各租下大樓的辦公室,成立銷售團隊,要把外地的豪宅客吸引到台南市來。永慶房產集團南區發言人楊政曉副總經理表示,過去台南人喜歡住在東區、永康區的成大生活圈,近兩年,包括王建民、郭泓志、陳幸妤等名人效應,加上,南紡夢時代購物中心在東區,造就豪墅區,至於外來人口則因觀光效應,較以觀光景點及百貨公司集中點的中西區,而未來的房市熱區除東區及中西區外,有往安南區及安平區移動趨勢。對於安南區的發展條件,楊政曉認為,台南市在東區林森路,由當地專蓋豪宅產品的富立建設,於二○一二年八月所推的「耘非凡」大樓預售案,規劃九十~一八二坪,高樓層有成交三十七萬元的紀錄來看,未來是有機會看到四字頭。詹益杰也談到,台南有很多傳統產業,在台商鮭魚迴流後,除了豪墅產品外,就只有該大樓案,接受度應該很高,一方面居高臨下,再者大樓有安全管理,總價三、四千萬元的產品,可讓台商再買一戶收藏。史博館特區熱度將在今年加溫的情況,也要拜國揚建設進軍台南市,將在此區推出四期,共三一六戶,總銷金額一百億元的豪墅案之賜,已成功帶動話題性。國揚建設搶進安南區推綠建築「國揚翡翠森林」生態別墅已在去年十二月十九日,由集團創辦人侯西峰領軍舉行動土典禮,接待中心正加速興建中,第一期預計銷售九十二戶獨棟別墅,目前潛銷已有二十組客戶預訂,總經理彭邵齡談到,她個人也訂了一戶。彭邵齡表示,國揚第一次進軍台南,敢買下二萬五千多坪的基地,也是看好史博館特區及其周邊高達九萬多坪的綠地環境,因此,「國揚翡翠森林」生態別墅還主動申請台灣EEWH綠建築黃金級標章認證。為此,國揚建設啟動超乎想像的大型建築計畫,跨國邀請德國生態建築權威喬希姆‧艾布勒(Joacjim Eble)、成功大學佑生建築團隊、日本晴空塔燈光設計團隊聯手擘造,導入各項創新思維,把生態、智慧、節能…等綠色技術融入別墅空間,打造台南從來沒有的美學、生活與環境共生的生態別墅社區。「國揚翡翠森林」位於環館路上,未來將採社區管理,由漢來飯店保全系統做管理,確保豪墅主人的隱私性及安全,而產品規劃為七米面寬,建坪有一○八坪,四樓高有電梯的獨棟別墅,目前預訂的開賣日期是「三二九黃金檔期」,每坪銷售價格為三十萬元,總價為三、四千萬元。台南市別墅近五年漲五成至翻倍「這個總價,對台南人來說,是可以接受的。」詹益杰談到,史博館特區在二○○九年發燒,包括太子建設、伍彩集團等諸多建商在此推出獨棟式或連棟式的透天別墅,迄今約有一千二百多戶。以地坪四十多坪、建坪七十多坪的透天別墅來說,當初成交總價約七、八百萬元,但目前成交行情價已到一三○○~一四○○萬元,幾乎翻了一倍;另目前較普遍的一百坪建坪豪墅產品,當初總價帶約一二○○~一三○○萬元,現今則到了一八○○~二○○○萬元,漲幅也有五○~五三%。而近幾年,也有些大坪數的產品,約一百八十坪至二百坪,總價帶約在三千二百萬元至三千五百萬元間,詹益杰談到,這裡的別墅產品,外觀造型還吸引高雄地區的建商來此觀摩,足見台南建商的用心,但他不諱言,太子建設挾上市建商的優勢,產品價格會比其他建商高一些。太子要購屋族移居台南去年十二月底剛發行「建築密碼─按部就班蓋好宅」新書的太子建設總經理謝明汎則談到太子建設是在地建商,早已建立很好的口碑,但相較於大家把重點放在安南區,太子今年在台南的推案計畫則轉向舊縣市交界的善化及新市等區,目標客群則在南科。太子並將「W會館」「i別墅」及「明大NEW」集結成「太子WIN」,共同銷售外,謝明汎還特地邀請知名行腳節目主持人Janet(謝怡芬)當形象大使。謝明汎並以「livable Tainan怡居.移居台南」來呼應台南市政府一直在推銷的「宜居」,台南市副市長謝和鈞也談到,台南不但有眾多一級古蹟,溫暖的天氣,好吃的傳統小吃,連房價也比台北少一半,坪數比台北多一倍,加上台南利多不斷,台積電也將在南科設廠,提供六千工作機會,讓台南早已成為許多文青科技精英之移居首選。除了太子建設持續耕耘台南市之外,上市建商京城建設及興富發建設也來搶食大餅,以台南市東區及北區為發展,京城在東區後甲商圈所蓋的「京城鳳凰」新成屋,成交價約在十五~十八萬元。興富發則在鄰近的北區,開元路上推出「成大城」預售案,總戶數高達一二四七戶(含九戶店面),坪數從二十四~四十一坪,每坪開價十五~十九萬元。台灣房屋台南後甲特許加盟店店東張文龍談到,對比附近屋齡十年內的「桂花香」社區,每坪約十二~十三萬元高,但該社區以前一坪不到八萬元,迄今也有六成漲幅,使「成大城」受矚目。