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鳥類遷徙途徑是鳥類往返於越冬地和繁殖地之間經過的區域，決定鳥類遷徙途徑的因素包括地形、植被類型、天氣、鳥類本身的生物學特性等。傳統認為，遷徙一定是南北走向，但繫放研究顯示，一些大型鳥類的遷徙途徑是東西走向。同樣的，影響不動產投資的三大因素：1.一般因素，包括政治、社會、經濟、財政、稅負、法律等；2.區域因素，包括行政、交通、人口、供給等；3.個別因素，即基地大小、平面規劃、景觀設計、建材設施等。其中影響投資者意願甚鉅的，為不公平的稅負如奢侈稅、不當的財政干擾，如貸款成數、利率調升、追查資金來源及嚴格外匯管制等。台灣實施奢侈稅三年來可說成效斐然，但也將台灣的經濟投資環境扭轉成為不友善的投資環境，根據住展雜誌所做之房市風向球分數調查，台灣房市自二○一一年六月到今年五月整整三年，有二十五個黃藍燈(衰退注意)、十個綠燈(復甦安全)及一個藍燈(谷底衰退，是二○○八年金融海嘯才有的燈號）。據內政部統計資料，今年一～七月全台五大都會區房屋買賣移轉棟數平均年減一五％，其中新北市減少最多，高達二一％，其次為台北市的一九％，其他都會區則分別有七～一五％不等的減少，八月成交量更創歷史新低。影響房市成交量主要原因，係近年來政府不斷推出打房政策，包括降低房屋貸款成數、調高房屋稅、降低豪宅稅門檻以及擴大對全台高總價不動產交易進行查稅課稅等。在這樣的不動產投資環境下，二○一一年開始即有不少不動產投資者轉向日本、美國、加拿大、澳洲、馬來西亞甚至柬埔寨等地。有房產業者預估今年國人投資海外不動產金額可望創下六百億元新高。不動產候鳥投資時代業已開啟，唯投資前應注意相關報酬與風險，不應貿然前往，因為不動產從購買、持有、出租、出售及風險，會受很多法律、稅負、經濟、政治及社會等因素所影響。
