房價飆漲長達十年,的確讓不少投機客賺足了超額的豐厚利潤,卻有更多無辜的自住購屋者不明就裡的掉入預售屋的潛在盲點而後悔不已,三年前就曾有位藝人媽媽購買預售屋,交屋時發現夢想中的觀景變成「觀墳」而對簿公堂,要求解約退款,卻反遭建商要求支付違約金。購買預售屋首先要特別注意的,是接待會館或展示中心是否就在建築基地上,尤其現場展示的鳥瞰圖如果周圍都是茂密林木,就要實地觀察大型看板後是否另有「隱情」。另外,還要仔細問清楚土地使用分區究為住宅用地或林地,如係山坡地,則更需「合理的懷疑」是否有亂葬崗嫌疑,俾免花大錢卻落入興訟陷阱。尤其是前後五、六年房價差距極大,即使勝訴獲得有限賠償,恐仍抵不過價差損失,因此,除購屋前要先研判景氣變動趨勢之外,勿被現場美輪美奐的樣品屋與熱絡的銷售氣氛干擾而頓失理智。尤其值此景氣轉折關鍵時刻,更應理性思考購屋時機、區位、價格與預售屋、新成屋或中古屋選擇等相關細節,畢竟現階段議價空間逐漸加大已是事實,今後一、二年內不論預售推案量或新成屋大量釋出都將愈來愈明顯,此際購屋秘訣無他,慎思加挑剔為上策!除上述議題外,公設比與公設項目也要仔細核計,俾免公設比太高,公設項目多卻不實用,去年新北市板橋就曾發生六件豪宅公設占用空地比而遭拆除事件,對房價影響不言可喻。此外,大社區更應詳閱地籍圖與基地面積,以確定基地大小及與鄰地相關位置,必要時可要求建商出示航照圖,以便居高臨下瀏覽周圍環境及公園、市場、學校、交通、公共設施甚或屋頂違建等相關資訊。另外,就本文所述案例,更應注意總樓層高度與前後棟位置,俾免觀景view為後續建物阻擋,因此,連帶對於棟距多大,是否鄰棟建物正對屋角等風水禁忌問題,都應錙銖必較,絲毫馬虎不得。總之,值此景氣轉折關鍵時刻,除購屋可以更理性之外,更應不忘多看多比較之基本原則。