無論花多少錢買房,民眾都應該買到一間「好宅」,然而何謂「好宅」呢?其需具備七大條件,進而言之,唯有先符合好宅的要點,才有資格成為豪宅。除了建築看不到的內在結構是影響房屋安全的至大關鍵之外,還要包含其他面向,才是一棟能讓消費者安居樂業的好宅。以下為好宅的七大條件:一、環境品質:建築物能融合基地環境,蓋在當地不能讓人覺得突兀;還應詳細規劃何處該退縮、融合、綠化等,要讓社會大眾覺得即使是人工的建築,一樣很友善。二、生活空間:建築師可以多注意建築物的座向與採光通風,保持室內空氣品質,如室內通風規劃……。此外,建築物地下停車場動線空間設計、樓梯間隔設計……等細節是否設計得當,購屋者可從許多小細節看出建築的好壞,因此在選購房屋時應多加注意。三、健康環境:近年來省能的綠建築設計概念,如淨能、節能、保水、淨水……等,日趨重要,目前新大樓、社區在整體規劃設計上,增加許多節能、保水的概念。此外,綠建材的使用亦是另一項重點,且綠建材的使用對消費者而言並不遙遠,舉例來說,使用無毒油漆就是一種保護自己的方式,不應該以價格為最高優先原則。營造健康環境,不能僅求美觀,同時也要注意建築的耐用性與易維護性。四、整體造型外觀:從建築美學理念而言,造型外觀需注重建築比例與天際線,並展現現代感優雅風貌、科技與力學之美,不易退流行。建築師可以發揮巧思,將本土文化與國際趨勢並呈。此外,適度的燈光效果,不但可為建築加分,亦能增加建築夜間美觀的呈現。五、數位化智慧型建築:數位風潮已無法擋,現代建築設計若無預留管線設置空間,不僅造成未來牽線施工困難,也破壞建築整體美觀。管路預留乃是為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。此外,生活安全監控、居家安全監控、遠距照顧…等,在評鑑建築數位化體系中都是很重要的項目。六、維護管理:一個好房子要內外兼具才能真正稱為好宅,人文上必須有良好社區管理,以提高社區參與度。部分鄉下大樓房價便宜卻仍乏人問津,原因在於社區管理品質不良及空屋率過高,無法集結社區意識,即使建築硬體設計美輪美奐,但軟體部分(管理、參與度)卻後天不良,仍不能稱之為好宅。七、安全結構:台灣位於地震帶上,因此房屋結構是否安全成為最重要也最實際的一點,好建築應是內外兼具,而建築物的內在結構是消費者最擔心,卻也是最無法看到的,建築結構就如同人體的骨架及肌肉,必須相輔相成,才有足夠的韌度及支撐力來造就整體的安全架構。建築結構上如何防龜裂、防漏水,不僅是建築工人的責任,建設公司也應一同負擔責任,且在安全結構考量上,其實不需花費額外成本,只需嚴格監工並確實將施工做好,即可對消費者有保障,並可有效提升建設公司形象。如何選購安全耐震的優質好宅整體來看,消費者選購安全耐震住宅時,應首重建築構架配置部分結構是否方正對稱、結構系統是否穩固,且需避開大T、大U、大L,此類較不規則之配置建築,便可先確保居住環境的基本安全。其次,消費者應打破對於構造形式廣告詞的迷思,並非SC、SRC等工法就一定比較安全,也不是加上制震、隔震設備就一定比較耐震。其實只要符合「優良的結構系統規劃與設計」及「精準確實的施工品質」這兩大要點,每一種工法皆可達到安全耐震之效果。舉例來說,預組工法、預鑄工法、戴雲發Alfa Safe耐震系統工法,因此民眾應該重視「耐震能力多少」,是否有做耐震安全之提升設計及施工,而不是盲目的只重視使用哪種設備才會比較安全。過去消費者鮮少過問建築結構安全的相關問題,建設、營造公司自然較不會著墨於此,反而讓建築的外在美觀來決定房屋的價值與賣點。為此,消費者真的有需要自我提升,要多問、多看、多聽,清楚地將在意的事情、不懂的問題告訴建設公司或代銷業者,讓其了解消費者的需求與問題。消費者可能不太懂建築專業,但是要懂得最基本的結構安全觀念,並打破購屋迷思。明白只要建設營造公司找到好的設計施工團隊,優良的設計規劃與精準的施工,才可以達到結構真正安全的標準。在了解結構配置系統、抗震安全等面向後,消費者則可開始注意細部工程,如防漏水、隔音、防臭……等。並向建設公司詢問細部作法,或請建設公司提供施工時的照片,將自己擔心的議題提出,如:浴室、屋頂、窗邊漏水、爐渣……等,讓建設公司了解消費者的想法及需求,等待下一個建案開始時,建設公司就會更關注這些地方,也才會更清楚知道,要努力建造哪一種房子提供消費者選購,這樣消費者與建設公司之間才會有更正面、更好的良性循環。或是選購經由「建築安全履歷協會」所認證過的房屋,經由第三方查驗,將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現,全面落實結構安全與品質控管,且辦理品質觀摩會及拍照存證製作建築安全履歷,將施工品質透明化,讓消費者更加了解房子的建造過程,使社會大眾住得安心和放心,也讓建設公司品牌口碑提升、增加良好的企業形象,共創消費者與建設公司雙贏的局面。