回溯這一波高房價的起因,除投資台灣三大方案超過1.1兆元,再加上資金匯回專法亦已超過3,300億元,以及超過1.5兆元的股息配發,龐大的資金浪潮爭相投資房地產,無形中成為大幅助漲房地價格的主要推手。
如再與2017年潤泰新所購買每坪218.7萬元之價格相較,短短四年半時間,土地價格漲幅高達135%。
近年隨著房地交易熱潮持續加溫,壽險業與金融業挾其雄厚資金,不斷加碼購置商用不動產,而更值得關注的是,如表一所列五大壽險業可用於投資不動產金額高達6.5兆之動向為何?
根據高力國際之統計資訊,2021年上半年土地指標交易當中標售案件占二分之一(詳請參閱表二),主要原因在於經由公開標售,可以創造更高的標售價格。
以南港輪胎開發案之「世界明珠」為例,目前住宅大樓每坪售價已拉升至150萬元,這也難怪泰豐輪胎中壢廠房也擬採取公開標售方式,以獲取最大開發效益。
依信義全球資產所公布資訊,今年八月大型不動產交易合計139.11億元,其中工業類八筆、廠辦類二筆、純辦類二筆(詳請參閱表三)。
依住展雜誌之統計資訊,2018年推案量1020個,完銷占比7.26%,2019年推案量946個,完銷占比7.51%,2020年推案量1256個,完銷占比21.42%,由此不難了解自從台商加速回流迄今,房地交易熱潮有增無減之主要原因何在。
此一現象除凸顯財富不均之外,更顯示出投機炒作的後遺症依舊繼續延燒之中,尤其購買豪宅現金一次付清大有人在,其中不乏法人、自然人以及國外匯回資金等。
央行雖然嚴格管控豪宅貸款成數,並且房地合一稅新制也沒有放鬆過,惟不論是自然人或法人,對於高價豪宅以現金一次付清者比比皆是,此亦可由表四房仲業彙整自實價登錄部分資訊見其梗概。
由以上之分析可知,在當前地價與營建成本高漲,再加上通貨膨脹潛在隱憂未解,尤其兩年來新冠疫情之嚴重影響,備受矚目的「恐慌性遞延買盤」恐將持續至台商回台擴廠、建廠完成之後才會逐漸緩和下來!