沈慶京瘋了嗎?!」這是香港商戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立代理信義計畫區亞太會館標售案流標後,外界對業主,也就是沈慶京,將原定的149億元參考價,再提高至199億元的普遍看法。不少房地產業者不禁要說:「199,又不是一價吃到飽的199元,而是199億元,亞太會館哪有這個價?」而亞太會館從原先的69億、80億,在322總統大選後,一下子就提高到149億,根據戴德梁行換算該基地有2500坪以上,3年後蓋豪宅銷售,每坪要賣到250~300萬元來說,199億元若真的成交,那未來該地的豪宅開價,可能又會創台灣的天價。
#@1@#姑且不論,是沈慶京太善變,還是錯估房地產的走勢,以為「馬.上,就會好」,抑或者,可以解讀沈慶京太缺錢了,不得不孤注一擲,賭贏了,就可大翻身,或者是他根本不缺錢,才不在意亞太會館能否標脫出去。房地產業者認為,威京小沈的行事風格,本就不按牌理出牌,但底標脫離行情太多的作法,咸認其用意在拉高底價,以炒高未來議價的砍價空間,因為議價結果,只要高於威京小沈原先設定的149億元,他還是贏!至於199億元的底標價,是不是「曲高和寡」或是「有行無市」?只有等到未來實際成交價格出現才能定論。而當天只有做健康食品的美商EFT公司代表人秦杰進行議價,他提出現今行情價100億元,但願意在3年後,預售房價每坪可至300萬元以上時,再付99億給業者的想法,房地產業都認為他太天真,以威京小沈的作法是「一次吃、一次拿」,那容「分期付款」?但秦杰也不是省油的燈,明知彼此底線差太多,仍進行議價,大有為該公司健康食品進入台灣打免費廣告之嫌。
#@1@#不過,由亞太會館待價而沽案,還可以再看台北市的豪宅案,從去年初,大安森林公園對面的「勤美璞真」,站上每坪120萬元後,130、140、150萬元,甚至200萬元1坪的高單價,在台北市各地區新預售建案此起彼落,好像漫天喊價,都有人搶著要?弔詭的是,這些所謂的超大坪數的豪宅案,一向樂於對外公開每坪單價的代銷公司,卻反常地採取保密、不公開作法,只跟預約的客戶私下議價。不禁讓人解讀,業者漫天喊上去的130、150萬高房價,根本沒有行情可言。不然就是,業者不甘心在訂價上輸給同業,只好採黑箱作業,但由322總統大選後,各豪宅預售案結案速度比不上去年及大前年,一推出就clean(完銷)的情況,豪宅行情還能一路往前衝,就有待商榷!