因應中國加入「東協＋1」之後，台灣與中國之間的貿易往來也可能同樣為零關稅，在兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)已於1月16日正式生效，而被金管會主委陳?形容為聽音樂會要劃到好位置(搖滾區)，得到兩岸經濟合作架構協議(ECFA)去劃位，ECFA能否如外界預期在5月份簽訂，對台灣商辦市場行情影響甚大。原本外界關注，MOU的正式生效，能開放中國的銀行來台灣設分行，帶動商辦行情，但因目前只開放設辦事處，滿2年後才能升為分行，對商辦行情的拉抬效力大打折扣，進而寄望ECFA的簽訂，讓其他陸資企業能來台設辦公室，提高A級辦公室的需求。台灣商辦市場過去一直是房地產市場的領頭羊，但自從1997~1999年東南亞金融風暴後，房市走跌，直至2003年SARS過後，住宅市場異軍突起，尤其豪宅市場蓬勃發展，更讓商辦市場進入冷凍庫。不過，2006年開始，花旗資產投資公司等外資大力買進辦公大樓，使商辦成交額逐年上漲。好景不常，2008年9月雷曼兄弟破產的骨牌效應，讓外資自顧不暇，將在台灣的資金紛紛抽離，回美國本土救其母公司，原本被寄望可追上住宅的商辦行情，火苗又被澆熄。
#@1@#惟政府將遺贈稅調降至10％，促使滯留海外的台灣資金明顯回流；此外，鮭魚返鄉的台商資金，除了2008年有金享建設透過幸福人壽敲進信義計畫區D3土地外，頂新集團也在2009年大力搶進台北101大樓，壽險公司也在新光人壽、台灣人壽大力買進商用不動產之下，頗有趁著陸資登台前先「卡位」意味，也讓成交量再度回到千億元水準。被視為商辦市場下一波大行情爆炸的引信，則是陸資，但陸資何時會來？會如外界所預期的「鋪天蓋地」大狂潮嗎？本刊特別邀請外商及國內共5大商仲巨頭為讀者剖析，他們表示，在陸資來台前，國內壽險公司可動用資金高達上兆元，已成商辦行情鞏固的基本盤。而集中市場所發行的REITs，有機會因為壽險資金、台商及陸資等3資搶進商辦，帶動租金行情上漲，進而提高租金收益，給予股價上漲的動能嗎？國泰證券研究部及英傑華投資集團的專家將進行分析。商辦行情一旦啟動，店面交易也可望出現榮景，國內4大房仲研究單位，也為台灣店面行情做了分析，並各自推薦10大金鑽店面區，供有意進行店面投資者參考。此外，想了解店面投資的教戰守則嗎？仲介高手及投資達人將為你揭開店面投資的成功祕訣。
