上周華固建設(2548)以70億元標下天母聖道院1715.47坪土地，當時不算是起眼的大新聞，不像去(2009)年下半年只要壽險公司或建商標下台北某一個精華地段後，新聞版面都非常顯眼。時空轉換，今年政策上開始限制國有土地標案，以免助長房地產狂飆落人口實，銀行業配合政策限制貸款，這些都讓房市進入沉澱期，沒有人敢大張旗鼓談標案，甚至華固標到後都有點驚訝。到底政府多方喊話有用嗎？我們先簡單思考一下，如果大家認為房子漲到連中產階級都買不起的情況下，甚至媒體都說上班族得不吃不喝20幾年才買得起房子時，試問，房子漲時說買不起，但跌時又有多少人敢買？總是認為還有更低的價格可以買到，不是嗎？很難有一個標準的。例如2008年金融風暴時房價也一路下滑，那時建商也都不敢蓋(供給也減少)，為何大部分中產階級都有機會卻不敢買呢？原因是「希望買更低，或是買了會跌價」，所以漲時說買不起，跌時不敢買，那就讓人分不清到底怎樣才是對的情況。撇開這些不談，換個角度想，目前各國政府都有升息預防通膨的想法和動作，那到底會不會升息？或機會高不高？我們先看一下目前資金環境。2009年台灣超額儲蓄達1.5兆元(超額儲蓄＝總儲蓄－國內投資)，創歷史新高，錢多到存在銀行只能領極低的利息，愈放愈薄，你說它會想往哪裡去呢？如果升息那更好，至少利息可多領些吧，繼續停泊在銀行也不錯！根據統計，銀行目前資金充沛，有6.5兆元貸不出去，升息的話，銀行可能就要吃虧了。除非通膨趨勢非常明確，政府才會立即採取緊縮政策，但目前除房地產漲之外，物價還算平穩；資金既然氾濫，我認為，短期來說發短債或長債將資金收回的可能性較高。另外就是提高市區以外的房屋供給(北市不容易擴大供給)，以壓抑房價上漲，例如台北縣、桃園縣都是提高供給量的區域，這時就需要建更多的交通系統及其他公共建設，如此就可以避免房價漲太快，可以平衡都會發展，更可以藉此建設擴大就業。所以目前打房不是不好，是要看如何打，打得對，對房地產反而是好事。
