香港最貴的豪宅「天匯」樓宇，去(2009)年9月推出時，最頂樓的88樓，每坪售價換算新台幣為1055萬元，超越倫敦最貴豪宅「海德公園一號」的每坪千萬元行情，引發全球矚目。
#@1@#全球最貴豪宅名稱一問世，難免引來台灣建商的模仿，如台中建商精銳建設在七期南側的文心公園邊，推出「海德一號」豪宅建案，而華固建設(2548)於今(2010)年3月20日，也在台北市南港區推出「天匯」豪宅案，開盤不到10天就完銷；但實際的成交價格為何？只有推案的建商、代銷公司及買方知道，因為外界只知道「開價」從80萬元起跳，已創南港預售房價的新高，遑論最高樓層喊到每坪110萬元。一般來說，不管是預售屋或是先建後售的新成屋，建商及代銷公司會訂一個「表價」作為開盤價，但實際成交價為何？大都會依樓層高低及景觀好壞而有價格不同，但外界通常會依表價打8折，作為平均價，惟都不是最準的數字。為何香港的「天匯」樓盤，外界算得出每坪1055萬元？戴德梁行香港總公司估價暨顧問服務部董事陳家輝表示，不管是「樓花(預售屋)」還是「即房(中古屋)」，開發商在買賣合約簽定後，按規定得將買賣方、買賣總價等相關資料向香港土地註冊處登記；一般人若想要知道某一樓盤，在過去的第一手買賣資料，或是中間轉了幾手，成交價格為何？只要花一點點費用，即可向香港地政局查詢，作為買賣房價的參考。陳家輝表示，香港在樓市的買賣資料，是要透明揭露的，哪些名人或富豪居住在香港半山腰的哪些宅第，只要到香港地政局查詢，都很難遁形，至於在大陸，房市資訊的揭露也都相當透明。
#@1@#香港能，台灣能不能？依據台灣房市的交易，因為政府課稅的依據只有地價稅及房價評定現值等，並非依「實際成交價」課徵，因此，買賣價都屬「你情我願」。也因此，當立法委員視察中央銀行，與央行總裁彭淮南舉行座談會，會後轉述彭淮南在過去一段時間，輕裝到台北市10多處豪宅建案「訪價」，並「點名」鄉林建設(5531)在中山北路所推出的「士林官邸」，對外號稱每坪「300萬元」，指實際成交價格根本就沒有這種情形，似有「炒作」之嫌。此消息一見報，鄉林的股價馬上以跌停板開出，害得鄉林緊急發出澄清稿，指300萬元是商業辦公大樓的行情，與一般店面價格差不多，應該不算炒作，並認為以彭總裁的高度，應不致對單一個案發言。這廂是官員認為有「炒作」之嫌，但那廂的建商，卻大喊冤枉？雖各有說法，但癥結就出在，台灣並沒有一套要求房市交易資訊透明揭露的機制，因此，面對諸多建商推案，用各種包裝方法把價格「喊上去」的漫天開價行為，都無法可管，不像香港，一旦被查獲開發商有違規事實，是可以撤回已發予開發商的「預售樓花同意書」，而這在台灣則類似「建築執照」，建商沒拿到建照，是不能對外銷售的。
#@1@#相對北部大多採「預售」，高雄地區則大都是「先建後售」案(已拿到使用執照，買方過戶後即可入住)，有些建案開賣後，銷售人員常對外宣稱「銷售已達3成或5成」，但其實不然；消費者如何掌握某一建案的實際銷售數呢？高雄地區一家不願透露名字的房仲業者表示，由於一棟大樓大都是一或幾個地號，住在上面的住戶都是共同「持分」土地，因此，只要向地政單位調「總戶謄本」，就可了解，該棟樓有多少已登記的住戶，就能戳破銷售人員有關「房子很搶手，再不下訂就買不到」的謊言。太平洋資產管理顧問公司總經理張欣民表示，有很多建商把價格「喊高」，其實就像賣東西般，滿足消費者「殺價」心理，讓買方可拿著關刀大砍，假設他原先要賣120萬元，但喊到200萬元，依市場大多打8折的情況，即便有些比較會議價，議到150萬元，只要有成交，對建商來說，都是賺到。張欣民說，這是台灣房市的畸形發展，問題是即便政府已要求房仲業者申報成交價，但因屬「道德勸說」，還未立法，因此各建築商相關公會紛紛向行政院陳情，抬出消費者「個資法」的隱私問題來阻擋，此外，市井小民更擔心用「市價」課稅，將被多課稅問題，也不贊成。過去王建在擔任財政部長時，曾想用「市價」課稅，結果成為他下台的某一條引線，如今，隨著央行「點名」建商的作法，張欣民認為，「殺雞儆猴」的味道多，但對房市問題集多年之糾葛，且每到選舉年，政治角力常介入的情況下，有關高房價所引發的官員與建商的大鬥法，誰勝誰輸？都很難說。
