台灣與中國大陸在第5次江陳會談後，終於趕在6月底前，簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)，但股市卻以「利多出盡」反應，不過，馬英九總統於7月1日召開記者會，就「後ECFA時代」的兩岸經濟關係表示，台灣經濟像是裝上翅膀，可以振翅高飛。
外資商仲業者高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，ECFA對台灣房地產來說，商用不動產的受惠程度要比一般住宅高，他並針對不少建商花大把銀子，積極在大台北地區獵地的情況表示憂心，擔心央行的打房措施會讓這些建商面臨「套牢」命運。
打房會更嚴 建商獵地恐套牢
他表示，中央銀行總裁彭淮南日前無預警的升息，雖然只有半碼，而建商似乎也不看在眼裡，但相信央行會評估打房效力若不大，不排除會在選擇性信用管制之後再祭出更強的打房措施，這才是值得觀察的地方。
劉學龍說，大陸打房，導致北京的房價下跌64％，而上海也跌了30％，但台灣迄今的跌幅有限，央行的打房效力似乎不大。不過他認為，央行還會有後續動作，包括祭出土地融資及建築融資的限制等等，緊箍咒會愈來愈緊，他呼籲建商，與其還將資金擺在購地上，不如轉向商用不動產投資。
劉學龍的立論根據，主要來自於2010上半年台灣商用不動產市場概況，在整體環境方面，經濟指標持續上修、自用型買家持續進場布局，以及第2季成交金額高達302億元，以主要成交物件來看，廠辦交易持續暢旺，辦公室產品「量縮價揚」，次級商圈、可供都更之零售商場漸受青睞。
其次則是主要投資人的比重出現「傾斜」變化，以往居買賣大宗的壽險公司比重，上半年僅占30％，建設公司為15.9％，反觀自用型企業戶買家占比，高達45.05％，而其他為9％。
看好後市 自用型買家比重增
劉學龍說，在2007年的全年總成交金額1136億元中，自用型企業戶買家占比為18.29％，而2008年金融風暴後，逐步下降為15.96％及8.76％，但今(2010)年上半年則陡升至45.05％(表1)。
他分析，自用型買家進場，主要是看好「後ECFA時代」的未來趨勢，並對政府所提的「黃金10年」有信心，因此，透過實際的進場動作來支持政府，這些進場的企業，包括榮裕實業、揚明光學(3504)、聯電(2303)、台產(2832)、聚成科技、緯創(3231)等(表2)。
劉學龍並發表ECFA簽訂後的3大效應，包括：(1)外國人來台直接投資 (FDI) 規模倍增；(2)台商為求兩岸布局，將加速資產活化以籌措資金；(3)自由行將推動觀光零售市場等地產商機。
展望2010下半年的商辦投資，劉學龍表示，(1)辦公室市場：金融情勢及兩岸關係的提升，有助辦公室需求，而A級以上大樓及B級辦公室將受益最多；(2)廠辦市場：優質廠辦大樓(如低空置率、租金水準較高)仍值得加碼，而交通可及性高、地理位置優者，仍受自用型買家青睞；(3)零售市場：位於主要商圈，具有高租金收益及可開發產品將成市場主流；(4)旅館業：受到陸客觀光人數提升的帶動下，中小型旅館將吸引投資人目光；(5)工業區土地：受到政策利多的帶動，及產業園區規劃的加持下，後勢看漲。
劉學龍並就今年上半年成交485億元，比歷史高點的2007上半年的457億元還高，因而預估今年全年的總成交金額將重回千億元水準，並有機會追上2007年的1136億元。
