特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)打房，不只是有效，而且還沒立法通過就已經發揮了效果。上星期五新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅後首場指標型標售案，最後標脫結果每坪土地平均價格178萬元，低於去年9月史恩實業購地單價每坪232萬元，價格下跌23.28％。預估房價同樣受影響，未來副都心房價短期間就將下修2成到2成5。奢侈稅打房，依持有時間在1年以下課徵15％，持有1至2年課徵10％。因此熬不過2年的，預期報酬率至少都要減10％。在這個微利時代，一般行業能有個1％、2％的淨利都要偷笑了。過去這陣子，房地產的飆漲，造成炒房的暴利，經過這一課稅，大概也就不見了，房地產市場可以恢復應有的秩序。但無論如何，因為理性預期，未來炒房者會減少很多，因此房市的交易會變冷淡。在立法完成及公布實施前，會有一輪逃命波。炒房者會降價求售，規避稅負，所以價格都已經開始下跌。但是真正開始實施後，該出清的都已出清，剩下的會盡量拖過2年，房價反而會凍漲，不再大幅下跌。但之後會如何？香港的房產價格，已經是高居世界的首位。在去年11月實施印花稅(類似我們的奢侈稅)後，房地產的交易，首先是下跌，之後轉趨清淡，但最近還是上漲。因為大多數人還是預期未來還會漲，因此寧願持續買進擁有，晚一點再賣。究其原因，大陸富豪可以直接投資香港房地產。在華人的世界裡，為什麼都會有炒房產現象？從香港、上海、北京、新加坡，甚至溫哥華、多倫多等華人聚集的地方，都有炒房者的足跡。基本上，華人社會都比較擁擠，有土斯有財的觀念也都根深柢固。但最重要的是稅制成本很低，預期報酬率很高，促使其下手買房。在美、歐，乃至於紐、澳，絕大多數都是地廣人稀，牛口、羊口都比人多的地方，房產要漲有它的難度。加上先進國家，房產賺的錢要併入資本利得課稅；很多地方持有成本也很高，一年課個交易價格的2~3％，造成持有房地產絕對不是高報酬的投資。也因此政府如果要再打房，法寶還很多。預期台灣房產價格還會漲的朋友，恐怕有兩點要思考：一是未來台灣會開放大陸人可以直接擁有台灣的房地產嗎？二是如果政府看房價壓不下來，是不是會搭配其他的政策？
