─長期低利率+超額儲蓄+股市飆漲
─預期上漲心理+投機炒作
2017年全國建造執照91,253棟、使用執照87,011棟，呈現交叉狀態(詳請參閱圖一)；2018年台商開始大量回流，建造執照驟增至120,880棟，較2017年增加32.47%，其次，使用執照亦驟增至97,772棟，較2017年增加12.3%，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的嚴重影響迄今！
及至2022年下半年房市始逐漸呈現反轉跡象，惟在2023年8月1日新青安房貸加持下，房價再次獲得支撐；直到2024年9月20日央行祭出第七波信用管制之後，房市終告急遽逆轉，導致相關業者不斷發出房市可能「崩盤」的警訊！
其實，早在2017年2月，苗栗三義「木雕園區」及嘉義「馬稠後產業園區」，就已陸續傳出台商回流買地擴產投資訊息，導致2018年房價隨即轉而呈現明顯上漲趨勢，並且再度引發投資與投機者大舉介入搶購土地，當時連五股工業區土地也飆漲超過一坪一百萬元。如再進一步探討這一波房價不斷飆漲之原因，除土地價格持續飆漲與建造成本節節高漲之外，長期以來台灣在錢多利率低情況下，尤其是超額儲蓄高達4.01兆元，占GDP比率15.89%情勢下，實在很難抵擋高房價的發展趨勢！
其次，影響這一波高房價的更重要原因，還可追朔自2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法實施，提供為期2年的租稅優惠，此一條例雖已於2021年8月16日落日，惟實際匯入金額亦高達3,351億元。
此外，截至2024年7月5日，投資台灣三大方案億高達2兆3,208億元(詳請參閱圖二)，再加上自2017年以來連續超過八年每年超過一兆元的股息配發，最近更連續四年超過2兆元，再加上股價指數在12月10日仍高達23125.08點，上市公司總市值高達74兆1,719.88億元，相當於2024年GDP 25兆4,599億元的2.91倍，在此龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的情況下，無形中就扮演了背後助漲房價的主要推手！
另外，如再就實務現況加以探討，三年來隨著南科特定區之陸續開發，附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，早期以「分」計算，現在則是以「坪」計價。影響所及，台南區、永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之暴增超過百億，安定區農會的存款約95億元只能排名第五；其次，一般咸認當地農會存款超過百人高達億元的存戶，必然也會對未來房價進一步帶來深遠之影響。另外，根據591房屋網之資訊顯示，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅高達189%，高雄市137.8%，台中市118.9%，由此顯見「錢多為患」對房價之嚴重威脅！
以下再將最近台北市、新北市與台中市之超高房價分別彙整，以供參考；按2024年12月，台北市預售建案每坪超過200萬元者，新北市與台中市每坪超過100萬元者計有：
1.台北市松山區市民大道四段39-2號，樓高23層的「潤泰敦峰」，每坪開價225萬元。
2.台北市大安區敦化南路一段187巷20號，樓高20層的「耑序」，每坪開價240萬元。
3.台北市大安區敦化南路一段138號，樓高23層的「敦南御所」，每坪開價200萬元。
4.台北市大安區復興南路二段，樓高34層的「冠德安沐居」，每坪開價210萬元。
5.台北市信義區松德路200巷55號，樓高12-16層的「冠德信義」，每坪開價290萬元。
6.台北市信義區信義路五段55號，樓高31層的「琢白」，每坪開價280萬元。
7.新北市板橋區新府路，樓高24層的「三輝白昀」，每坪開價125.5萬元。
8.台中市西屯區市政北七路，樓高31-43層的「聯聚瑞和大廈」，每坪開價105萬元。
9.台中市西屯區惠民路，樓高39層的「聯聚理安大廈」，每坪開價127.2萬元。
至於2023年台北市每坪房價超過200萬元的10大豪宅價格(請參閱表一)。以下再將2018年以來房價屢創新高之長期低利率、超額儲蓄與台商持續回流之主要原因加以分析，以供參考：
一、長期低利率：投機炒作之風始終無法壓抑下來
─2000年12月購屋貸款利率6.522%→2024年10月2.201%(2021年9月1.346%最低)
就中央銀行所公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款利率統計資訊加以檢視，2000年12月購屋貸款利率高達6.522%，及至2005年驟降至2.268%，其後為2010年1.739%、2015年1.895%、2020年1.356%，2021年9月再降至1.346%(最低)，2024年10月則是2.201%，近年在購屋成本遠低於房價漲幅，投資報酬率屢創新高情況下，導致投機炒作之風始終無法壓抑下來！
當前最值得關注的，應該是景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症究應如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於這次信用管制措施衝擊最大的即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機如何化解？
二、超額儲蓄逐年增加
十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率均呈逐年增加趨勢(詳請參閱表二)，在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下，適逢房價漲勢再起，大量閒置資金遂競相挹注於可預期獲利的房地產市場。
我國超額儲蓄率舉世聞名，即使是在高通膨時代，許多人仍捨不得花錢，而選擇將閒置資金存放在銀行。根據行政院主計總處最新預測，今年超額儲蓄率將再上修至15.89%，超額儲蓄將高達4.01兆元，首度衝破4兆元，並且預測2025年還會再提高至4.18兆元(詳請參閱表二)，顯示台灣近年閒置資金太多，可能導致房價與股價持續飆漲，而對部分產業與總體經濟造成負面影響。
三、台商持續回流，投機炒作應運而生
2021年11月24日中國國台辦發言人表示，遠東集團在大陸五省市的「違法、違規行為」，已被陸方課處人民幣約4.74億元(新台幣20.6億元)罰款，並收回其中一家企業的閒置建設用地，中國國台辦強調，「絕不允許台企一邊在中國大陸賺錢，一邊在島內支持『台獨』、破壞兩岸關係，幹『吃飯砸鍋』的事。」此一訊息除寒蟬效應之外，最大的影響應是台商加速回流投資建廠，影響所及，原預期房價攀升至高峰後反轉回跌時程勢必再延長一段時日。
最近，中國繼《反分裂國家法》之後，於2024年6月21日再發布《關於依法懲治『台獨』頑固分子分裂國家、煽動分裂國家犯罪的意見》，凡此都是促使台商資金不斷回流造成房價居高不下之一大重要因素！
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