現在社會上很多人在預測，奢侈稅(特種銷售稅)實施後，台北的房地產會反撲。因為拿來比擬的就是香港。港府上周的賣地，三幅土地均以高價成交，港島嶺南書院地價貼近每方呎2萬5千元；位於元朗牛潭尾地段，呎價亦高逾6千5百元。拍賣競投激烈，地價不斷攀升，樓價亦扶搖直上，欲罷不能。面對樓價「高處未算高」之勢，反映港府近年所推出連串壓抑樓價的措施，效果不彰。而且香港每次土地拍賣，地價便屢創新高，反而更向市場傳遞一個「升勢難遏」的強烈信號，令炒風更熾熱，急於「上車」的訴求叫得更響。我最近也接受經濟學人特派員的專訪。他問我，在倫敦房價漲，大家都很高興，為什麼你們政府要打壓？大家交換意見，才知道在倫敦房價漲，有不少人會賣掉大房子，去郊區買小房子。但也有一大部分人房價漲，房屋擁有人會很高興的拿房子去抵押，貸款出來去買保時捷、朋馳等名車；或者去度假，享受增值的樂趣。他們房子也不留給小孩，要把房屋的新價值，在死前把它花完。台灣的人，房價漲了，年輕人要買房，買不起。夫婦有了小孩要換房子，換不起。連父母親為小孩買房子，頭期款都付不出。房價漲，住在裡面的人沒有感覺，對上面三種人來講更是負擔，有何樂趣？香港房價近年上漲的主要因素，是香港允許大陸富豪置產長住，也因此演變成陸客炒房。可是台灣不同，台灣目前雖然允許陸客可以買房，但一年頂多只可以居住4個月。公司買房，也是以員工宿舍為目的。以台灣的政策氛圍，未來還可能更嚴格。大陸富豪要做像在香港一樣的事，有一定的難度。因此不宜混為一談。港府的印花稅(跟我們奢侈稅同)，試圖提高買家的成本為市場降溫；也推出土地拍賣，增加供應來舒緩樓價升勢。但從賣地的情況看，土地呎價升勢不止，反映過去打擊樓宇炒風、穩定樓價的政策措施均告失效。面對當前形勢，香港有志之士也籲請港府要以嶄新思維，全面檢討香港的房地產政策，從土地供應、評估市場結構變化到因應變化所制訂的壓抑樓價措施，通過綜合式的新政策去穩定樓價。否則樓價只升不跌的泡沫，總有爆破一天。愈遲來的調整，日後對房地產市場造成的傷害便愈大。
