【理財周刊記者顏瓊真報導】受到央行打房之影響，台灣房市買氣急凍，不少接待中心冷清，不過，位於台中北屯頭嵙山新案「國際台中會」，首批一萬五千坪土地，卻能售出六千坪好成績，精湛建設總經理陳志聲談到，因產品特殊，採售地、純客製化服務，深受企業主的青睞。
不過，針對現今房市的買氣降溫，陳志聲也談到，據其所知，某大建商全省工地接待中心的周來客數不到15組，顯見受這波打房之影響，但「國際台中會」周來客數還有20組，目前不受景氣衝擊。
「國際台中會」所在的北屯頭嵙山土地是味丹企業所有，因精湛建設在大肚山推出豪墅產品，深受大立光等企業家族的喜愛，而成為豪墅聚落，因此，味丹特邀精湛建設共同開發，陳志聲以市場唯一純客製化服務搶攻金字塔頂級客，打造全台絕無僅有的超級豪墅聚落，吸引企業搶訂，在打房觀望氛圍中，逆風闖出一片天。
據悉，該案首批一萬五千坪土地、已經吸引10多位企業主買家，總共售出六千坪、最大一筆1200坪，全案純土地部分每坪開價12-15萬元，據業者表示，建物部分將以預製工法方式蓋房、減少環境影響，每坪營造設計成本約20多萬元，目前大多以上市櫃公司、國際企業所購入為主，打算作為私人或企業接待會所。
陳志聲指出，該案坐落在台中頭嵙山，以全世界角度來看，這裡具有離塵不離城的氛圍，周邊有著國際高爾夫球場、私廚、溫泉等機能，皆是全世界頂級別墅區的最基本條件。
而就一般市場的買氣下降，陳志聲也坦言，房市短暫進入寒冬是避不了的，但若要期望房價大降，就現今缺工缺料，建商購地成本高的情況下，要建商賠錢賣，幾乎是不可能。
他舉例來說，某A建案三年前預售，若一坪38萬元，三年後要交屋，週遭房價都漲到五、六十萬元，這些買方即便面臨銀行貸款不易，都會想辦法來辦「交屋」，因為，交屋後，即便有房地合一稅，但比週遭行情低，用50萬元賣出，都划算且有賺。
反觀，建商因為建材成本一直漲，可說是應了「賣兒子，也買不回老爸」的俚語，現今若要推每坪五、六十萬元的B建案房價，但土地及材料等相關成本，每坪都要45-50萬元。
因此，對建商來說，寧願A建案的買方違約，房子不交屋了，建商收回來再賣，當初預售38萬元的價格，現今再用週遭一般55-60萬元行情來賣，且因是成屋，還會受其他消費者青睞。
陳志聲觀察，過去一整年房市推案量太大、房價上漲速度也飛快，市場現階段需要2-3年左右時間的「冷靜期」，不過在這幾年經濟強力好表現之下，建商獲利亮眼，房價要大幅修正幅度機率確實不高。
陳志聲談到，雖然房市買氣一時冷卻，但好的產品，仍有一定的剛性需求客群在，另以「國際台中會」來說，因為目標客群是企業主，在台灣產業經濟發展前景好的情況下，企業主的購買力還是非常好的。
