2024Q4在交易量縮、價格全面鬆動的局面下，正是第六循環多頭結束的關鍵時刻，2024下半年自7月起，因房價高漲至天花板，購屋者忍受度到臨界點，購屋信心下滑，交易量開始緊縮，六都實價登錄遞延反應到8月減7.6%、9月減8.26%、10月減12.76%、11月持穩、12月年底結帳交屋潮促使交易量月增，但下半年明顯交易量較上半年劇減，而預售市場9月腰斬57%，10月、11月預售銷售率更是降至15%以下。
房市技術面已面臨反轉危機，加上第七波打房踹一腳，交易量很快到窒息量。房市第六循環已註定終結，2024Q4正是近年來多頭市場轉空的關鍵，也是市場寒冬的開始。
房市下跌趨勢明顯 政策打房休兵
房市應該會在2025Q1交易量懸崖式下滑並觸底，下半年才會因價格下跌幅度較多而促使觀望買盤進場，有利交易量回溫。在下跌趨勢明顯中，央行不可能也不必要有第八波打房，市場機制會說話，第一季交易量應該會到窒息量，市場多空早已定調，央行不必要再有第八波打房之舉！
過去數次重打房都造成市場反撲力道，因此，打房只能一次比一次加重，最大的成果就是政府自以為有效的「打趴了交易量」而房價其實早已漲不上去，政府只是硬踹一腳當根稻草而已！
這一波房市跌勢會持續多久？ 跌幅預估有多大？
全台預估跌幅在9%-11%。整體來看強弱分明，抗跌的部分在台北、桃園。台北因為之前漲幅不大，所以這次跌幅預估只有6%-9%。桃園因為靠近大台北生活圈，跌幅也只有5%-8%左右，中南部跌幅較大，大約是10%-12%左右，而預售市場平均跌幅會比成屋增加5%左右，區域的走勢強弱分明，但因為通膨存在與油電雙漲與降息預期，保值心態持續會進場並支撐跌勢，整體跌勢不會超過一年半。
下跌趨勢中 購屋者該何時進場？ 如何避開風險區、掌握抗跌區？
房市上升趨勢與下跌趨勢的購屋策略完全不同，在下跌趨勢中購屋策略要避免高風險區，並關注抗跌優勢區。
此波下跌趨勢中的四大風險區：
1.高科技外溢效應蛋白區
2.量大且未成熟新興重劃區
3.量大且即將完工預售屋
4.沒題材靠補漲效應的蛋殼區
掌握「三高、兩多」抗跌區：
1.高科技園區周邊
2.高鐵軌道商圈成熟區
3.高成熟商圈新興重劃區
4.家戶數增多地區
5.人口淨流入增多地區
下跌趨勢中 預售屋的進場策略
目前處於下跌趨勢中，預售屋已經爆出解約潮，在這波房市下跌中，購買預售屋該如何做出選擇？
筆者建議，房市上行趨勢時，預售領漲、成屋跟進，處於賣方市場，預售獲利空間大、風險小。
房市下行趨勢時，預售領跌，量大且交屋潮劇增地區價格率先鬆動，預售獲利空間縮小，風險增大，品牌、品質成為預售市場購屋優先選項。
下跌趨勢中 成屋首購與換屋進場時機與策略
房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，不必觀望，可以積極開始看房。此波成屋漲多地區較易鬆動，因處於買方市場，議價空間會持續擴大。
首購者建議可以多看多做功課多做比較，依實價登錄往下議價，仍然可以找到抗跌又實惠的標的。而換屋族群可考量先賣後買，不但避免第二戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差損失，畢竟長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望並非最佳策略。議價的話，以現階段來看，只要買得比實價登錄便宜一點就很好了，第一季比較有希望往下砍價。
