台灣房市第六循環自2018年止跌回升，歷經近七年多頭行情，2024新青安助瀾，甩尾行情至第四季推升乏力，房市反轉向下，由多轉空，終結第六循環多頭走勢，然而，雖然房市走空，但預期此波反轉跌勢不會太久，跌幅不會太深，為了迎接新的第七循環時代來臨與布局，筆者特從過去近十年來房市價量走勢分析，提供六都房市投資大未來的八大布局方向。
一、交易量佔比南增北減：從近十年交易量表現，發現換屋需求減弱，六都整體需求量減少，雙北交易量佔比劇減，台北減少6.5%，但中南部佔比不斷增加，雙北需求量明顯減少，台南與高雄剛需強勁，交易量與佔比不斷增加。
二、價格表現南強北弱：從第六循環價格表現，發現蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤，台南漲幅114%，居六都之冠，而未來趨勢不變，南北價差縮小，中南部與桃園四都尚有成長空間。
三、產業建設南北均衡發展：從高科技南移發現，中科、南科後來居上，與竹科三足鼎立，南北科技產業建設逐漸均衡發展，終止北漂。台中、台南、高雄高科技產業園區房市間接受惠，從2023年起，南科產值已超越竹科，未來高雄高科技產業投資逐漸實現生產力，高雄房產後市可期。
四、台商回流資金動能集中於中南部：從台商資金回流發現，傳統製造業回流集中在中南部，大量資金回流，挹注中南部投資房市資金動能非常強勁，也促成兩代不同堂趨勢不斷增長，而年長者都極盡全力幫助年輕人成家。
五、軌道經濟建設台中、台南、高雄發展潛力強：從高鐵軌道經濟起飛發現，南北距離縮短，一日生活圈創造中南部未來繁榮，台中烏日站娛樂城、展覽館、運動館…等新建設，台南歸仁Outlet二期、國際展覽館、沙崙智慧綠能科學城、紅線捷運銜接岡山…等建設，高雄左營北城計畫向北延伸銜接楠梓、南科Ｓ科技廊帶…等建設，高鐵屏東延伸線貫穿舊城區…等。加上未來十年配合中南部捷運路網建設完成，連結高鐵成為全台一日生活圈的重要基礎。
六、家戶數與人口增長桃園居冠：兩代不同堂趨勢，促使中南部過去三代同堂、兩代同堂的傳統趨勢改變，家戶數成長迅速。而透過雙北捷運三環六線與桃機通車、未來基捷，迅速連結桃園交通路網，擴大台北一日生活圈到桃園，北北基桃大台北都會逐漸成形，桃園市成為全台人口家戶數雙冠的唯一城市。
七、營建成本增加影響推升中南部房市：近年來營建成本雖年增率降低，但整體成本仍居高不下，由於桃園與中南部四都房價基期較低，營建成本佔比相對較高，例如營建成本若每坪增加5萬，對台北高房價而言，影響房價比例只有5%左右，但對中南部而言影響就高達近18%之多，對房價推升間接產生助力。
八、大都會形成趨勢有利桃園與中南部四都房市發展：全台都會透過交通軌道建設貫通，都會人口集中、資源集中，過去台北都會藉新北三環六線與桃機線將大台北一小時生活圈不斷擴大，造就桃園房市前景不斷看好，而大台中都會未來也會藉由交通建設擴大延伸到彰化、南投，大台南都會擴大延伸到嘉義、雲林，大高雄都會擴大延伸到屏東，有利未來桃園與中南部四都房市發展，潛力無窮！
下一波房市布局： 桃園、台中、台南、高雄
綜上所述，從交易量分析，中南部尤其是台南、高雄近20年來在六都交易量佔比逐年提高，分居一、二名，而在戶數增長比例中，桃園、台中分居一、二名，全台在高科技南移、南北建設均衡、軌道經濟發展…等重大建設下，南北房市前景翻轉，除北部桃園具強勁發展潛力外，中南部仍然是下一波房市布局最強最有力的重要關鍵焦點。
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