陸客自由行已正式啟動，一般均著眼於其對經濟成長的效益，房地產業者則一面倒認為台灣將會如同香港般除觀光旅遊外，同時帶動店面、商辦與高級住宅發展，房價亦將再度呈現另一波漲勢。香港去年遊客人次成長21.8％至3600萬人，其中陸客高達2270萬人，占總人數63％，又以「個人遊」占比最高，達62.8％，不難理解香港旅遊業對陸客依賴程度。其次，香港地狹人稠，再加上房地產供給彈性小，在經濟快速復甦且流動資金氾濫下，去年房價漲幅高達20％，住宅、商辦及店鋪等租金漲幅亦分別高達16％、14％及10％，也難怪國際貨幣基金(IMF)提出房地產泡沫化風險之警訊。香港政府亦先後推出5次調控措施，以11月19日針對短期交易課徵額外印花稅最受矚目。實施初期房價略呈下跌，今年3~4月又大幅回升，主因還是龐大的流動資金氾濫，又以來自大陸資金最為可觀。據文匯報報導，近年因工作、投資或移民等因素，香港與中國大陸民眾在兩地相互購屋置產已成投資新趨勢。去年上半年，香港人在大陸置產數量約8000筆；另一方面，在人民幣升值及大陸一連串嚴厲打房政策下，同期間大陸民眾亦大量轉移至香港購屋置產。依中原地產統計，去年上半年香港新交易私人住宅計6630件，金額高達港幣538.5億元，其中來自大陸投資客分別占15.7％和22.1％，平均每單位成交價高達港幣1143萬元，這也正是繼ECFA後再加上陸客自由行，國內房地產業者普遍看好兩岸房地產商機一大原因。再就去年10月11日安泰銀行標售其位於忠孝東路四段231-1號、面積161.68坪店面，由陸資亨得利鐘錶以9億500元得標，換算每坪單價556.66萬元。今年5月16日忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」標售，1~3樓由富邦人壽以總價20.11億元標得，估算一樓店面每坪高達650萬元。二標案相隔僅7個月，每坪價差竟高達百萬元。4樓以上由港資吉富中華投資以總價21億3450萬元標得，換算每坪106萬元。由此一標案再創「最貴地價、最貴店面、最貴B辦」三高紀錄，不免讓人擔心未來台北市高房價走勢。更值得重視的是為什麼會出現這麼高的房價？因為ECFA再加上陸客自由行預期效應所導致？是否還會繼續攀升？答案只有一個─端視政府對大陸之開放程度與速度，否則純就國內需求而言，必然無法撐得起這麼高的房價。
