台灣房市由多翻空後，2025年房市發展已從過去幾年的激情轉為盤整，房價是否下修，成為民眾進場與否的觀察點。
央行打房威力逐漸顯現，根據永慶房屋調查，去(2024)年第二季看跌房價的比例只有9%，但央行九月祭出第七波信用管制後，到今年第一季的比例，一下子就拉升至43%， 看跌比例連三升。
央行打散民眾看好房市信心
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及九月央行第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從最高點的60%，大幅下降至26%，而看跌比例則大增，顯示消費者對於房價看法已由多轉空(如附圖)。
根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願已大受影響。陳賜傑表示，調查發現有57%消費者受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫。
而房價降多少會增加購屋意願？調查結果顯示，房價下調5-10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價能下調10-15%，顯示房價「有感修正」，消費者才願意進場購屋。
最佳購屋時機浮現了嗎？
至於何時是最佳購屋時機？陳賜傑表示，有40%消費者認為是2025年，其中有28%認為是下半年顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。
房市趨勢專家李同榮建議，在房市下修階段的投資與置產策略，應依預售或成屋別與投資或自住別，來洞察適合的進場時機與區域。
一、預售屋投資：在下跌趨勢時宜放緩，等待價格明顯下跌，至少約15%，才能危機入市。
二、預售屋置產或自住者，應注意四大原則：安全第一、建商品牌信譽、建物品質及價格合理，不貪便宜。
三、成屋投資，先要找短線抗跌區，建議雙北與桃園，進可攻退可守。若要長線獲利區，則中南部科技廊帶與新興軌道經濟，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。
四、成屋置產或自住換屋者不必觀望，可在第一季積極看屋，第二季積極選擇，第三季擇優而入。
房價降了嗎？
央行打房的一番操作後，房價究竟降多少了？永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易急速冷卻，屋主降價促成交，帶動2024Q4房價指數由漲轉跌。
郭翰表示，觀察2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持的狀態，持續量縮(表一)。
由表一可以進一步觀察七都房價指數變化，2024 Q2是房價指數的最高點，而Q3漲幅開始縮小，台北市由4.9%急縮至1.6%，新北市由6.3%急縮至2.3%，只有桃園市、新竹縣市及高雄市，雖從高點跌下，仍保有4%漲幅。
但央行九月的限貸令及第七波信用管制威力發效後，Q4七都都由正轉負，其中，高雄下跌幅度高達4.5%，若由Q3的正4.4%到負4.5%，下修最明顯。而2025年Q1房價指數則漲跌互見，幅度都不大。
雖然央行2025年第一季理監事會並沒有再推出第八波信用管制，但透過「金檢」，以及緊盯週轉金的方式，仍讓2025年房市處於「關禁閉」的觀察期，房價不易回升。
當房價不漲了，屋主要賣房嗎？永慶房屋就中古屋市場觀察發現，去年八月房貸緊縮新聞大量曝光後，相對六月的委售量都是增加的。
另若以919第七波信用管制後，相比六月的委售量更是增加。此外，若以今年二月相比去年六月來說，委售量增加的幅度更驚人，全台要賣房的人增加24.8%(表二)。
央行嚴控金流的房市趨勢
而今年房市在信用管制緊箍咒仍在的情況下，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明，市場也浮現三大趨勢。
首先是「單一自住為王」：受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，進軍房市的意願較高，金管會數據也顯示，現今購置住宅貸款超過六成來自原本無殼的首購客，因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。
其次是「大型建商獨霸」：因銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，且金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜。
第三是農、工、商、店崛起：政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。
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