─對等關稅+黑天鵝→股市⭣房市？
─超漲後遺症→讓利⭡→議價率⭡
美國總統川普於4月2日發表「對等關稅」引發全球股市全面重挫，台灣適逢清明四天連假，假期結束後股市開盤即呈現全面跌停無量下跌情況，加權指數收在19232.35點，成交量大幅萎縮至1660億元，終場大跌2065.87點，跌幅高達9.7%，創史上最大跌點與跌幅。
由這次美國大幅調漲關稅所引發的股市、房市與經濟成長等一連串的嚴峻問題，台灣面臨32%高關稅，究應如何因應，必然也是當前最受矚目的焦點所在。
正當各國苦思因應對策時，川普則是藉由稱讚越南第一個以零關稅為基礎來談，並且全球已有五十國前來談判指引一條因應之道，這是否也暗示最終許多國家的關稅將不會是川普「解放日」當天表格上所宣布的稅率？是否也意味著賴清德總統所提出的五項策略，能夠經由談判爭取到最有利的條件，其對國內房價影響如何，亦是另一值得關注的一大課題！
其次，受到日美關稅可望經由談判妥協影響，日經225指數於4月8日開高大幅反彈至33,012.58點，終場大漲6.03%或漲1,876.0點，創史上第四大漲點，其中又以半導體、汽車、銀行等主力股為首，幾乎所有類股均全面上漲。
由以上之訊息顯示，美國「對等關稅」的議題仍將有相當大的談判空間，至於賴清德總統所提出的五項策略，是否能夠經由談判爭取到什麼樣的最有利條件，則仍有待後續追蹤觀察！
一、對等關稅議題
美國總統川普所公布於4月5日生效的針對所有進口商品課徵10%的普遍關稅，以及4月9日起實施針對約60國課徵10%至50%的對等關稅，其中中國34%、歐盟20%、台灣32%；其政策目標旨在減少貿易逆差、促進製造業回流，兼以增加財政收入。此一措施一經公布，原各國預期可能出現的灰犀牛瞬間變成黑天鵝，直令各國政府與全球經濟學家跌破眼鏡。
其次，就出口導向的台灣而言，貿易戰不只嚴重衝擊經濟層面，更與地緣政治風險息息相關，這也正是當前政府密切關注國內外投資資金動向之主要緣由！
由於川普政策的不確定性，一般企業所關心的問題除直接衝擊經濟前景之外，同時也擔心是否可能動搖美國對台戰略承諾的力度。
其次，部分產業將立即面臨對等關稅增加的成本，而降低其在美國市場的競爭力；另外，台灣對美國的出口可能大幅下降，進而影響台灣整體貿易順差和經濟成長；此外，也可能促使部分台灣電子和資訊科技產業如同台積電在亞利桑那州進行大規模投資一樣，以直接規避關稅。
二、地緣政治
俄烏戰爭持續三年之久，國際間地緣政治風險有增無減，台灣長久以來飽受地緣政治衝擊，雖有護國神山台積電赴美投資與技術優勢，仍不可避免的受到地緣政治的干擾，而嚴重影響外資投資與房價漲跌，2018年台商大量回流導致房價大幅飆漲即是最明顯事例。
另外，全球金融市場的不確定性和波動性增加，將間接對台灣的金融市場、投資者信心和整體投資環境產生負面影響，而降低外資投資意願，凡此，都是這次美國對等關稅所衍生地緣政治之另一不可預測的風險。
三、股市重挫
此一議題可由川普公布對等關稅之後，美國、日本、中國與台灣的股價變動趨勢見其梗概(詳請參閱附圖一至圖五)。
四、預期心理
─2019～2024年全國總銷高達11.49兆元之後遺症逐漸顯現
其次，如再由2019～2024年全國總銷金額高達11.49兆元，總推案數量高達127,431戶加以檢視，在歷年銷售率都不超過60%情況下，其對完工交屋階段大量建案餘屋釋出對整體市場賣壓之影響，更是不容忽視，而這也正是當前預期心理愈來愈濃厚之主要緣由！
五、供給大於需求
2024年以來，交屋高峰期所顯示最大後遺症即是景氣由賣方市場轉變為買方市場，並且市場亦將逐漸回歸供需法則，尤其是在當前少子化、高齡化與Ｍ型化愈來愈明顯情勢下，部分蛋白區超高房價建案就得格外注意價量變化以及交屋糾紛與房貸等相關問題。
六、超漲後遺症逐漸顯現
依591房屋網根據實價登錄彙整資訊顯示，2024年與2023年對照，全台十大房價漲幅排行榜(詳請參閱表一)，購屋之前務必列入參考。
另外，受惠台南科學園區的投資建廠，周邊房價不斷攀升，導致新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋房價在短短五年飆漲逾67%，其中新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，安定區漲幅78.8%，善化區漲幅66.7%(詳請參閱表二)，應格外留意的是，這些超漲區域是否會受到美國「對等關稅」影響，降低廠商投資意願而導致房價下跌！
七、議價率
根據永慶房產集團所發布第二季房市前瞻報告，七大都會區近期成交物件議價率已再擴大至10%～13%，較2024年景氣最高點的7月增加2～4個百分點，並且成交總價亦明顯向下位移，由此顯示整體房市已逐漸顯現房價下跌情況，購屋之前應密切追蹤後續議價率之變動趨勢(詳請參閱表三)。
另外，由住商機構與591房屋交易網彙整之六都成交天數與議價率統計數據，亦頗具參考價值(詳請參閱表四)。
八、讓利議題
此外，亦有建案餘屋會以精裝屋進行體驗行銷，讓購屋者有撿便宜的降價實惠感受。此就建商角度而言，則是藉此積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋囤積過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。
1.建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨明顯。
以上發展趨勢對於購屋者而言，則是預售屋、新成屋與中古屋的多樣選擇，以及議價率的討價還價空間逐漸擴大。
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