─門廳狹窄建物價值大打折扣
─機械停車出入使用極為不便
近年台灣在地狹人稠，加以都會區一地難求，危老重建之小基地建案愈來愈多，殊不知危老小基地所潛藏之缺點，嚴重影響居家品質、建物價值與市場性、自償性，導致不少建案已請領建照，卻又半途而廢！
以下謹將其間錯綜複雜之問題歸納為十二大重點，以供危老重建屋主與購屋者參考。
有些位處狹窄巷道，基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案，不僅平面配置不易，也很難兼顧外部與內部空間規劃設計，因此，購屋之前就應先了解以下附表所彙整現階段規劃或銷售中之實務案例十二大潛在缺點，俾免交屋後才發覺缺點遠多於優點而後悔莫及！
國內房市自2023年以來即逐漸進入交屋高峰期，可以預見的是未來可供選擇之物件愈來愈多，因此，購屋之前應格外注意是否為危老重建之小基地建案，俾免影響購屋權益而仍不自知！
一、工安意外影響重建計畫
1.2022年3月高雄市前金區自強一路某建案工地坍塌，8月15日又二度坍塌，導致周邊七棟透天厝傾斜被判定為危樓，姑且不論其如何善後，對於建案日後銷售與資金運用必然會有一定的困難度。
2.2023年3月30日台中市中區台灣大道一段299巷一棟二層樓房屋倒塌，其因為旁邊老舊建物已拆除的鄰地施工挖地基影響而倒塌，導致三名施工人員身亡，其後續所造成的損失無從估計。
3.2023年5月13日台北市信義區崇德街60巷發生地基坍塌工安事件，連帶一旁大樓新建案的工地圍籬也因坍陷傾倒，其因在於工地連續壁滲水，而導致工安事件。
二、基地狹小影響規劃設計
有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案，不僅平面配置不易，也很難兼顧外部與內部空間規劃設計。
三、門廳狹窄影響建物價值
四、兩側緊鄰建物影響通風、採光
五、停車空間狹小影響居家方便性
其次，小基地建案亦有只興建五層樓，不開挖地下室者，購屋時應詳細了解是否還有其他停車替代方案，而更重要的是，購屋時應特別注意停車位是否單獨計價之另一重要問題。
六、公設偏大影響居家品質
其次，近年台北市預售建案公設比普遍高達35.4%，新北市亦高達34.2%，值得關注的是，有些小基地建案居然超過40%，此就原老舊公寓幾無公設之屋主而言，超高公設比實在難以想像，而這也正是當前都更危老推動困難重重之一大緣由！
另外，亦有以含車位面積銷售建案，因此，購買預售屋時就應避免將車位面積灌進「銷售面積」稀釋房價之建案。
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