美國總統川普上任逾百日，惟其就任以來最重大政策就是掀起關稅大戰，為了美國再次偉大，向全世界出口到美的國家逐條增稅，誓言打破近百年全球化分工合作的機制，企圖改造美國製造優先的夢想。但這個局面眼看主要競爭對象中國以硬制硬的態度，看來川普關稅政策面臨中國頑強的報復與抵制，髮夾彎大戲也將陸續上演。
關稅戰影響經濟、股匯市 影響房市下修幅度
美國大增關稅措施被喻為世紀經濟大屠殺，台灣被美國課徵32%關稅，全球股市應聲重挫，台灣股市更應聲倒地，美國股市重挫的市值已超過川普預計增加的關稅6千億總額近三十倍，等於是30年的關稅新增收入，這證實川普關稅政策已未戰先敗。
然而，台灣受到美國增稅影響，也帶來房市三大具體影響：
(一）經濟增長將下修，不利房市基本面：財經專家預估川普政策影響台灣GDP至少有1%-1.5%，甚至更多，台灣輸美傳產業將面臨巨大的危機與挑戰。當然，經濟基本面不佳，所帶來的是生產力與購買力雙降，工商業表現不佳，消費就會緊縮，加上通膨不降，成本居高不下，房價下跌幅度將會持續擴大。
(二)全球股匯市動盪不安，連動影響房市資金緊縮：在川普宣布關稅解放日之前，筆者就提出嚴正警告，未來房市將面臨「三隻黑天鵝」的嚴重考驗，其中「三隻黑天鵝」加上一隻灰犀牛，包括「建商資金動能被卡死」、「股匯市動盪不安」、「川普效應影響全球經濟」，以及地緣政治緊張。如今，股市重挫已影響民間資金流動性，諸多預計出手買房的剛需可能更加觀望，加上銀行對建商融資控管更嚴格，很多銀行已感受到市場將會有爛尾樓情況出現，只是時間問題而已。
金融圈人士指出，現在建商已將購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」，銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金，這對負債比例偏高的建商而言，已經被銀行視為高風險對象，銀行只會更加控管，市場進入高風險期，房價不跌也難。
(三)中美越激鬥，兩岸越緊張，房市灰犀牛蠢蠢欲動：在中美關稅貿易大戰不相退讓之下，中共軍方更加繞台演習，使得台海局勢更加險峻，對技術面處於高檔的房市而言，住宅投資性買盤已退場，而商辦市場卻傳出政府「管住不管商」，商辦會轉強的似是而非論述，殊不知，經濟不好，產業發展受限，商辦基本面只會轉弱，不致轉強，更何況近兩、三年全台商辦供給量將激增15萬坪以上，供過於求現象可能發生，不利後市。
台灣將因關稅戰陷經濟困境 央行應有緊急提前降息救市措施
筆者認為，台灣出口產業將因川普關稅大戰而哀聲遍野，而台灣政府因兩岸地緣政治局勢傾斜，敢怒卻不敢言，指望美國鬆手只能增加國防支出大買美國軍備，導致飲鴆止渴，仍然無法防止股市崩跌與出口產業懸崖式衰退的窘境，同時在股市、經濟都陷入困境的同時，房市跌勢也將會比預期加快，跌幅也將比預期加深。
因此，此刻建議央行應提救市措施，包括「緊急提早降息」或「金融寬鬆」政策，但都是針對提振出口產業與企業融資為主軸，對於下跌趨勢中的房市，只能抑制房市失控崩盤的危機。
筆者呼籲建商，在此市場悲觀氣氛濃厚的狀況下，利用變相優惠促銷方式已難以掩蓋跌價的事實，惟有順勢提早降價，先跑先贏，才是解決資金緊縮困境的最佳策略。尤其央行對建築融資嚴格控管若持續下去，18個月開工壓力對銷售率不佳的建商將產生資金斷鏈危機，市場一旦信心崩潰，就恐出現爛尾樓連鎖效應，對下跌中房市更是雪上加霜。
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